业内人士透露多家银行正研究调整房贷利率优.蹭飞

日前宣布扩大存的利率浮动区间上下限，这是自2004年以来利率市场化改革的重要推进。接近监管层的人士表示，从推进利率市场化的角度出发，央行鼓励各金融机构在基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据各自的资金成本和风险控制情况来权衡定价。

中国证券报报道称，有市场人士表示，随着央行扩大房贷利率浮动区间的政策在层面得到落实，将有效减轻购房者的资金成本，有助于刺激房地产市场成交量的温和放大。而央行重提7折利率，更容易被解读为在当前经济环境下，对房地产政策作出的微调。

“当下为加速利率市场化提供了重要窗口。2004年央行要求银行贷款的利率下限是允许在基准利率基础上下浮10％，但是2009年推出的房贷7折优惠利率实际上已经构成对贷款利率下浮10％的突破。”该人士表示。

该市场人士还表示，监管机构希望通过加大房贷利率的浮动区间，将相对有限的利率定价权交给银行，让商业银行根据资金成本以及市场的竞争情况来自主决定各自的利率水平。由于房贷违约概率低而回收率高，贷款的低风险使得房贷收益相对稳定，按照收益和风险配匹的原则，和其他信贷资产相比，房贷利率下浮存在更大的空间。而央行选择将房贷作为贷款利率市场化的突破口自然再合适不过。

此外，日前公布的资本监管新规也为加大房贷投放力度带来好消息。根据银监会制定的《商业银行资本办法》，办法取消了征求意见稿中划分首套房和二套房的风险权重，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50％。

去年银监会公布的征求意见稿中将首套房贷款的风险权重设定为45％，二套房为60％。分析人士表示，区分首套房和二套房的风险权重是基于抑制房地产的调控政策制定的，但是长期来看并没有区分的必要。而首套房和二套房风险权重统一，也将助推银行更有动力发放二套房信贷。

李先生表示中国证券报报道称，从多家银行了解到，北京地区首套房贷最低利率可在基准利率的基础上打8.5折，且此类银行数量较两个月前明显增加。业内人士透露，多家银行正在研究调整房贷利率优惠幅度，未来7折优惠利率有望重现房贷市场。