业内人士透露建筑成本上涨乃房价上涨借口.源泉

房展会里，价格是“主角”，每个展位前都少不了询价的人群。“房价怎么还不降？”“现在什么都在涨，人工、建材也在涨，我们的成本压力很大。”在房展会，这样的对话是最经常听到的。真的是这样吗？找到几位业内人士，进行了求证。

也就是说建筑成本2400元/平方米

张女士从事了20多年的工程造价工作，最近，她刚刚做了一个项目，每平方米建筑成本为2400多元，这包括了土建、电气、水暖及人工费用，其中，近年来涨幅很大的人工成本占1/4。张女士说，10年前，建筑成本大约1000多元，2010年，攀升至1600多元，去年，建筑成本达到今年的水平。比起建筑成本，房价 “跑”得要快得多。

向另一地产商求证，得到了相似结论：建筑成本大约为房价的1/5至1/6。对于商品房而言，成本还包括管配套、绿化和土地、财务、税收。后三项可占到成本的60％以上。

由于不同设计要求，每个楼盘建筑成本差异很大。但总体来说，价格越高的楼盘，建筑成本对房价的影响就越小。房价的制定主要取决于市场的“冷热”，建筑成本上涨往往只是房价上涨的借口。这就好比，对于奢侈品而言，制定售价的各种因素中，原材料的涨跌只起到很小的作用，因为售价总是远远高于成本。

建筑商分担建材上涨压力

据业内人士介绍，80％的开发商都会将工程承包给建筑商，而建筑商能否中标的关键因素是其垫付资金能力，垫付内容包括建材和人工所有的建筑支出。比如，A建筑商承诺可以垫付至封顶，而B建筑商只承诺垫付至第4层，那么，A建筑商就有了绝对的胜算。

一位建筑商对说，近两年来，随着市场的规范，建材供应商很少赊账。而建材价格虽整体呈上升趋势，但一年内都会有着很大的波动，这个风险也常常是由建筑商来承担的。80％的建材价格都是在合同中设定的，低了算赚着，高了就得认。

这样，可以看到一个有意思的现象，处于上游的建材价格对房价的变化十分敏感，而房价对于上游的建材的涨跌却有些“冷淡”。这至少说明，二者的利润空间不属于一个阶层。