北京两会楼市关键词限购不动产自住房.鼓励

在北京市十四届人大三次会议上，市住建委透露，自住房未来不会取消，将来会力争做到品质价格相符。

1月2 日，北京两会召开，房地产政策走向成为关注焦点，而一些此前悬而未决的政策也得到了部分解答。其中北京限购是否放开、自住房政策如何完善以及不动产登记将怎样实施成为了热议的话题。

限购

北京限购不会放开

自去年年中开始，全国三十余城市相继对限购 解禁 。目前，仅有北上广深和三亚五个城市仍在执行住房限购政策。此前也有一些业内人士指出，即使是现在仍在执行限购的城市，其政策也在悄然放宽。不过，在北京两会期间，北京市副市长 再度明确：北京的房价正理性回归，取消限购暂不在考虑范围内。

1月2 日， 在参加市十四届人大三次会议丰台小组的讨论上指出，因为销售资金回笼速度慢，一些开发商的资金确实有困难。但是只要是适度降价，还是有销量的。以此来看，让房企以价换量依然是政府调控的主要思路。

不过，不少房企以及房地产业内人士也一直在呼吁部分放开限购。比如北京市政协委员、集团(万科蓝山 万科幸福汇)高级副总裁毛大庆就建议，北京应该尝试放开售价为5万元/平方米住宅的价格管制。

毛大庆在一份提案中表示，去年北京楼市在成交金额下滑17%的情况下，土地出让金却不降反升，以189 亿元创历史新高。去年北京住宅楼面价逼近楼市成交均价，考虑到北京同期出让的自住型商品房地块，未来北京五环路周边的新项目，预售价格至少将达到6万元/平方米才可以满足开发商基本的成本及利润。

亚豪机构市场总监郭毅也认为，从长远来看，未来的大趋势肯定是放宽限购的。从明年的市场状况分析，放宽高端已经迫在眉睫。 目前来说，房企的土地收入和前期成本都会压在销售上。政策上高端如果不放开，同样也会影响房企的资金回流，进而影响到土地出让。而且从控制人口的角度来讲，高端房限购意义不大。

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