锁定房价控制目标北京启动楼盘利润审计生存

北京市审计局已经选择了东城区、西城区部分楼盘进行重点审计，试图厘清这些项目的利润情况。

一位接近住房和城乡建设部的人士说，有关高层领导曾对包括北京、上海、深圳在内的重点城市的高房价问题做出过批示，要求确保控制住这几个城市的房价涨幅。

21世纪经济报道多方采访获悉，确保房价控制目标达成将成为北京年底楼市调控的重要内容，政府将从预售审批、土地供应、加强自住商品房供应等环节调控市场。

而北京审计局进驻部分楼盘审计项目利润正与这一调控相关。据北京市属的房企人士介绍，和以往例行审计不同，此次审计主要以楼盘为审计对象。

房价控制目标

上述接近住建部的消息人士表示，房价考核将成为年底房地产调控的一场大戏。

11月8日，上海在三中全会召开前夕发布 沪七条 ，升级限购、限贷等调控政策。在此之前，北京、深圳亦出台地方版 京七条 以及力推自住型商品房及 深八条 ，确保房价调控目标的实现。

消息人士透露，上述三市，即是此次被要求落实房价控制目标任务的地方政府。为了确保年度的房价目标，北京相关部门已经开始全力冲刺，通过强化前期的限购、限价等已经出台的政策，稳定房价。

谈及北京房价调控压力，中国房地产学会副会长陈国强介绍，结构性差异是北京住房成交价攀升的原因之一。

根据北京市场研究部提供的数据，前10月，商品住宅单价超过5万的成交套数已经超过1952套，比2012年同期的1014套上涨幅度达到了92.5%。预计全年单价超过5万的住宅项目套数成交将达到2400套。

陈国强介绍，高端项目成交量较大，肯定会拉高整个市场的成交量，在其看来，这也是北京两年祭出7万套自住型商品房的重要原因之一 为了弥补中端的缺口。

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