胡葆森河南很健康建业看准下半年.DG

“河南市场是非常健康的，现在的均价只有2600元，我们的平均销售价格还不如一线城市土地楼面价格。”

5月18日，河南建业地产股东会在香港日航酒店主席厅如期举行，建业地产董事长胡葆森、行政总裁兼执行董事王天也、副董事长张石麟、财务总监邓文祖等高层悉数出席了会议。

在股东会议结束现场，建业地产董事长胡葆森、行政总裁兼执行董事王天也接受了观点地产新媒体的专访。

与2013年同期的22%相比有所增加面对密集的调控政策，胡葆森强调，越是政策打压房价的时候，作为二三线开发商越感觉到有机会，“利用我们所在的市场的健康性来稳固土地储备的增加量，无论是中央的新政下来没下来，我们目前至少还没有修正我们的计划。”

用胡葆森的话来说，建业现在开始计划增加经营性物业的规模，未来的 至5年希望经营性物业超过100万平方米，建业地产的目标是希望在10年之内，达到占河南市场15%-20%份额。

以下为专访实录：

观点地产新媒体：您如何看待今年来政策对房地产市场的影响？

胡葆森：现在的主要问题还是消费者信心，大部分的消费者还是在观望。因为有过05年、06年、08年的市场的反复，消费者也有一些经验了，担心这次调控可能还是一个短期的，可能半年之后房价再度反弹，如果不买房的话，可能房价又起来了。但同时又看这次中央的调控力度比较大，认为房价下降的可能比前几次大，所以有些人还在观望。很多在买房的人还在这样一种矛盾情况下，还在等待。

在这样情况下，特别是一线城市成交量已经开始大幅度的下跌，也包括有些城市的有些楼盘也出现了房价下跌的情况。总体上看，对消费者的信心的影响是全国性的，不是说对一线城市的消费者有影响，对二线城市的消费者也有影响，，一线、二线、三线城市的消费者信心受到不同程度的影响。市场上的消费者大多数处在一个观望的态度。就房价而言，一线城市开始降价的楼盘比较多，二线、三线的城市开始降价的楼盘比较少，我看了大概6月底前后，也就是大概一个多月之后，可能形势会更加明显。

观点地产新媒体：您认为形势会是怎样的？

胡葆森：现在大多数都是拿到的4月底的数据，实际上4月份仅仅有10几天的时间受到了影响，但是前4个月看不出来。今年的前4个月还有大幅度增长，所以等7月份之后可能能够反映出这次调控效果。

观点地产新媒体：您觉得房价下调的空间有多大？

胡葆森：一线城市下调的空间还是比较大的，上半年一线城市的房价上涨得比较厉害，所以下调的空间就比较大。像二线城市，河南去年也在涨，但是涨的幅度也不太大，今年下调的幅度也不会太大。

现在我们拿到了4月份的数据，房价上升了15%，我觉得它没有什么意义，数据说明不了什么。就郑州市场而言，房价基本上没什么变化，但是成交量也在萎缩。