房企三强变阵千亿俱乐部将扩容.鼓励

有人还开玩笑地说想看看我突然摔倒或者睡过去的样子随着上市房企陆续公布上半年销售成绩，2011年上半年房企三强已正式出炉，万科（）、中国海外发展（下称“中海”）00688 .HK 和恒大集团（下称“恒大”）（0 .HK）分别以656.6亿元、4 .77亿元和42 .2亿元的销售金额位居前三名。如果不出意外，这三家企业将成为今年的房企销售三强。

纵观近 年来房企三强座次变化，可以看出运营模式、应对宏观调控的能力对销售业绩的巨大影响。 房企三强变阵 数据显示，去年销售金额前三甲为万科、保利、中海，2009年则为万科、绿城、保利。 恒大作为二三线城市开发的代表，今年收获了较好的业绩。查阅恒大地产2010年年报，公司的土地储备建筑面积约9600. 万平方米，分布在62个主要城市，包括 个直辖市、20个省会城市及 9个三线城市，土地平均成本仅为520元╱平方米。另据恒大公布的数据显示，今年上半年，恒大二线城市销售金额270.1亿元，占比6 .8%；三线城市项目合约销售金额128.1亿元，占比 0. %。 中国指数研究院副院长陈晟向表示，在今年一线城市和部分二线城市受调控影响较大的情况下，恒大在二三线城市的提前布局反而踏准了市场的节奏。加之土地成本低，降价也比较坚决，使恒大获得了比较好的销售成绩。 中海在销售金额上只比恒大高约10亿元，但是该公司的销售面积却只有恒大的一半。中海是业内追求利润率的代表，该公司2010年年报显示，公司净利润率为27.9%，内地项目的毛利率为42.6%，远远高于行业平均水平。 一位熟悉中海的业内人士向表示：“建筑工程出身的中海将施工成本的控制和工期控制做到了极致，这点连万科都甘拜下风。成本的控制使得中海利润比较高，对工期的严格控制则使其能够实现快速周转。此外，中海的项目多位于城市中心地段，售价相对较高，项目多位于一二线城市，三线城市都比较少。” （）今年上半年的销售业绩则被挤到了第4名，虽然与自己相比，保利的增长速度依然比较快，但是与万科、恒大的扩张速度相比，显然要慢一些。 一位不愿透露姓名的职业经理人则向表示，保利地产正在加大对地产的布局，住宅的销售规模的扩张速度没有恒大那么快是预料之中的事情，而且未来这种趋势还会持续下去。