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制药设备2020年04月16日

物业税三五年内料难开征商业地产或将先开征

近日，国务院在批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知中，明确提出了“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发改委、住建部具体负责。

业内认为，这是继物业税在10城市“空转试点”之后，距离实际开征又向前迈进了一步。虽然具体时间表至今尚未成型，但作为房地产税制改革的重要组成部分，未来开征物业税“实属必然”。

按照目前中央对房地产税制改革的设想，所谓的物业税，是将现行的土地出让金、房产税、土地增值税等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。过去一次性征收的各种税费，将在房产保有期内分批缴纳。

中粮地产或与中粮置业整体上市押注商业地产

自2008年前后，中粮集团便已经开始筹划中粮地产和中粮置业的整合，以解决同一集团下房地产业务的同业竞争问题。近日有消息称中粮地产与中粮置业整合工作已经提上议程，但最终整体上市的时间表现在还没有确定下来。

目前中粮地产主要集中于以住宅开发为主业，中粮置业以运营商业地产即大悦城品牌为主业，亚龙湾开发股份有限公司以酒店为主业，除此之外，还有部分工业地产。这其中，只有中粮地产系上市公司。启动整合工作后，实际上是将上述三家下属公司的业务整合至统一平台，共同上市融资。

香港资本市场人士称中粮集团对地产业务平台的统一整合可能通过A+H的方式实现，即保留内地A股中粮地产的上市公司地位，同时，将统一整合地产业务平台，在香港进行上市融资。如此一来，中粮置业旗下的大悦城商业地产，便可实现资产变现。中粮此举，更像是把更多的筹码，压到了商业地产的天平一边。

北京大型商业体下半年将扎堆开业

调控新政，冷了住宅火了商业。当住宅开发商尚在为下半年的业绩发愁时，商业地产开发商和投资商们却准备迎来一波集中开业潮。据统计，下半年北京中高端商铺市场预计将迎来至少八个新增项目，总零售面积达96万平方米，其中既有大钟寺中坤广场、秀水2号三期这样位于城市核心区的购物中心，也不乏火神庙国际商业中心这样的郊区大型商业体。

上海

SOHO中国15.6元人民币亿竞得上海一地块

SOHO中国1 日午间公告，公司以15.61亿元人民币竞得上海虹桥“临空15号地块”。该地块位于上海虹桥临空经济园区，占地86146.1平方米，规划地上建筑面积215410平方米，预计建成后总建筑面积约25万平方米。

SOHO中国董事长潘石屹表示，临空地块的房子要经过 -4年周期才会建成。SOHO中国进入上海市场的步伐在明显加快，在不到一年时间内，连出重拳，携60多亿高调进入上海，完成了在南京西路、外滩中心、虹桥交通枢纽的布局，SOHO中国在上海的投资将逐步达到公司总投资的50%。

其它地区

娃哈哈称早已退出洛阳闲置地块项目

杭州娃哈哈集团近日发函表示，公司在2006年初确实曾准备在洛阳市进行房地产开发，与其他企业合资成立了洛阳娃哈哈天基地产有限公司。但因公司发展规划的原因，早在2006年11月，公司就已退出了该房地产开发项目，办理了股权转让手续，该项目公司亦同时更名为洛阳天基地产有限公司。

中指观点：

物业税近来一直处于“热议”的状态，且不说其究竟会于何时开征，单从制度的发展与社会的进步角度来看，物业税的开征将是社会发展的必然趋势，它将会使资源的分配更趋合理。但由于物业税涉及面较广，牵扯到我国土地制度及众多相关部门，而且如果初期就包含普通住宅，涉及广大群众的切身利益，因此近期开征的可能性并不大。由于商业地产是以盈利为目的，前期的开征设计与确认较为容易，因此物业税最有可能从商业地产的试点。