房荒还是房谎楼市房荒迷局真相调查美食

甚嚣尘上的房荒论令不少深圳市民焦虑不安。“我打了几次去询问何时开盘，售楼 一拖再拖，后来不耐烦的报出个 万/平方米天价，明摆着不想卖。”一直关注深圳市龙岗区某大型楼盘的华先生十分苦闷，原本听说6月初就有新项目加推，等到8月初还没有推出。

华先生遇到这种惜售情况在众多城市并不少见，今年楼市存量快速消化，不少开发商虽然纷纷加快开工，却减慢了拿预售证和开盘速度，“房荒”正在各地蔓延。

楼市青黄不接？

深圳市南山区深圳湾口岸附近某高档楼盘就是这样一个慢吞吞开盘的典型代表。自5月8日该楼盘隆重开放销售中心，开盘时间就一拖再拖，售楼 口中的开盘时间从7月初延伸到8月初，到了8月初又缓至8月底，最新开盘日期暂定的是9月初。

在该高档楼盘现场，中国证券报看到，楼体都已经封顶，一栋栋高高矗立在深圳湾畔，虽然还没有开盘，却不断的有购房者前来询问和登记，售楼 正在热情地通知客户前来登记。销售接待人员介绍，目前还没有拿预售许可证，但正在进行蓄客和购买意向登记。中国证券报登录深圳房地产信息和国土局站，还没有该豪宅取得预售许可证的信息。

在与售楼 的攀谈过程中，中国证券报了解到，该楼盘暂定的均价为 .5万元／平方米，虽然都达到销售条件，但一期只预备推出70多套，已经进行意向登记并交纳VIP卡诚意金的客户却超过 00户，其预售房源与客户之比已经超过了1∶4.。对于其他单位何时推出，售楼人员表示还没有时间表，留着慢慢卖并不着急。

类似情景在深圳楼市随处可见。龙岗区一个大社区楼盘和南山区某别墅大盘虽然早已拿到了预售证，却都迟迟未定出开盘时间表，眼下正忙着进行VIP登记和办理VIP卡。

中国证券报在深圳梅林关外调查时发现，众多楼盘的主体工程已完工，都已封顶，却迟迟中新北京6月11日电(马海燕)今日从北京大学获悉不拿预售许可证，而是积极进行VIP登记和蓄客，以营造楼盘走俏、供不应求的效果。有的项目有多栋住宅达到预售条件，却分批分次拿许可证，逐次推盘，不断提价。深圳市社科院城市运营中心主任高海燕认为，无论是虚标高价吓退者，还是以VIP登记营造供不应求效果，都是开发商为达到捂盘效果的手段。

据深圳市国土局站显示，截至8月底，一手住房可售房源只有 821套，可售面积约为 62. 1万平方米。按照上半年日均销售200套计算，只需5个月即可售完。自今年初深圳市存量新房开始不断减少，1月10日跌破6万套，为59871套； 月27日跌破5万套，为4992 套；5月 1日跌破4万套，为 9974套。一边是存量房快速消化，另一边是新房延迟上市，楼市“青黄不接”局面刺激房价连续五个月环比上扬。

“存量房源只能反映在建项目达到批售状态的情况，实际上还有很多在建的项目没有拿到预售许可证，这部分数量较大，却没有计入存量房数据里。”深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，判断楼市供应情况不能只看存量可售房源，根据现实情况，即使未来没有新建商品房推出，深圳的住宅也可以保证未来两三年的供应量。

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