投资机构伺机出击商业地产整体收购成热点美食

“中国房地产政策企稳，让很多投资机构从观望转为积极。”多家知名跨国房地产咨询机构发布的报告显示，虽然今年上半年北京、上海等地房地产大宗投资交易成交总金额同比回落，但写字楼及商场物业的投资价值进一步凸显，成为大量却采取这种方式。你可以玩阴的资金积极涌入的投资领域。尤其是国内二三线城市的零售物业，成为投资者整体收购的新热点。 高纬环球的报告显示，今年上半年北京、上海的写字楼市场继续受到投资者的重点关注。上半年北京累计成交整售投资交易总额达到25.5亿，按物业类型分，写字楼整售交易总额高达17. 亿，占比67.7％；零售物业整售交易额为 .8亿，占比14.9％；其他物业整售交易额为4.4亿，占比17.4％。上海累计成交整售投资交易总额达到25.2亿美元，按物业类型分，写字楼整售交易总额高达18.9亿， 占比75.1％；零售物业整售交易额为1.1亿，占比4.2％；而其他物业整售交易额为5.2亿，占比20.7％。 戴德梁行中国投资部联席主管叶建成向介绍，今年上半年，上海房地产投资市场还没有出现住宅项目的整体转让，反映了目前国内整个住宅市场不景气的现状。而与此同时，受住宅类双线一区上线十二大活动好礼天天领物业持续调控以及写字楼租金迅速攀升的影响，今年上半年上海写字楼的投资价值进一步凸显，成交金额占比较去年同期的67％出现明显上升，达到75％。 叶建成认为，目前是继年以来，写字楼投资市场的又一个年代。他分析指出，写字楼的租金经历了从2008年至今的止跌回升，当前上海核心区域甲级写字楼的租格已经达到14元/平方米/天左右，并且市场吸纳量表现良好。与此同时，不少年写字楼租金低谷期签的租约将在近两年到期，预计届时业主可获得较大升幅的租金调整空间。因此，此时收购写字楼，应该会得到不错的投资回报率。 高纬环球中国区投资部董事叶成宇认为，开发商在房地产调控持续的背景下资金压力逐渐显现，但同时一个显著的投资趋势是，很多投资者开始积极进军二三线城市的零售物业。根据高纬环球所列的最近40个零售地产整售交易项目所在城市分布显示，其中半数分布在二三线城市。

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