限购令让房子渐行渐远

近来流行一个段子：一对都是北京户口的夫妇协议离婚，再分别与外地人协议结婚，利用自己的北京户口，帮助对方买房并收取佣金，然后再离婚，然后再结婚，借此发家致富。

虽然这只是个玩笑，但却为拥有北京市户口的人，提供了另一条可能的发家致富的新路。

今年1月26日，国务院公布了新一轮楼市调控政策，因应这“新国八条”，各地落实细则随之陆续出台。一场全国范围内的更严厉的房地产调控序幕已经拉开，这使得许多原本有购房计划的人，不得不暂时放弃买房。

小刘最近来到北京，投奔在京城工作的女朋友。然而，正准备筹划结婚买房子的他们却面临着一个残酷的现实：北京出台了住房“限购令”，小刘因为没有本地户口而无法在北京买房子。而且单位也表示不能为小刘办理户口落户，所以让他陷入了非常难过的境地。

与此同时，京城的一些中介最近几乎放弃了卖方业务，将重点转向租房。一家中介的工作人员对表示，自从进入2011年以来，没有卖出去一套房子，租房的倒是不少，房租也水涨船高。

调查发现，“限购令”出台以及卖房税率的提升、折扣的取消等措施，在打压投机购房的同时，也波及了一些合理性需求，让许多准备买房的人不得不暂时打消了念头。

不少业内人士对这种情况表示担忧，认为“现在的‘限购令’对刚性需求的打压尤为明显，这显然不是政策制订者的理想状态。”

而令人尤为担忧的是，刚性需求一旦得到暂时的压制，肯定要在未来政策略有松动时，有一个大规模释放，“那时候，恐怕房价还将迎来一个上涨高峰。”一位中介公司的经理表示。

那么，我们现在还能买房吗？

有业内人士表示，“限购令”短期内会影响供求关系，会在一段时间内，对楼市产生一定的打击作用，同时对房价过快上涨起到进一步抑制作用，但房价不会下降。

全经联研究院副院长徐涛则认为，那些必要和必须买房的购房者，还是要尽快出手。买房要紧扣自己的实际需要，进行合理置业。另外，新政的推行和实施，将对各城市的主城区影响较大，购房者可以选择未来发展空间较大、房价水平相对较低、受政策影响较小的新城区。对于购置二套及以上住房或以住房为投资需求的人而言，还是等各项政策明朗化后，再做打算为宜。