限价来袭地产调控或转向生存

随着河北省香河县对商品房实施限价的政策出台，此前一直只适用于保障房的“限价令”，首次被公开且全面地移植进商品房市场。按香河限价令规定，其对控制指标分为三档：普通住房销售均价控制在6500元/平方米，最高不得超过7500元/平方米；高档商品房最高价将限制在11000元/平方米以内。对于不遵守限价销售的房企，亦有处理举措：暂停其商品房上签约的权限。 此前，虽然增城、从化、济南等地都曾实行限价销售，但多以口头通知的形式发布，或是对单个楼盘限价的操作意见。 值得注意的是，在一二线城市严格限购的当下，三四线城市正成为国内房地产市场的新势力，楼市销售火爆。业内人士认为，未来调控一定会波及这些三四线城市，而限价不限购这一既不影响楼市销售、土地财政，又能遏制房价上涨的折衷模式，有可能被进一步推广。 香河样本 香河县日前出台的限价令，要求对本行政域内的新建商品住房预售、销售价格进行全面限制。对于此次政策的出台原因，香河县住房保障和房产管理局相关人士称是“执行上级命令”。

受北京楼市限购政策的影响，与北京毗邻的河北省燕郊、香河、固安和涿州等区域近两年来成为北京买家的置业热点。加上2010年河北省政府提出的“环首都经济圈”概念的利好，这几个区域的房价被推向了高点。 早些时候，面对日益高企的房价，河北省下发了《关于进一步做好环首都部分县（市）房地产市场调控有关工作的通知》，香河县方面称，全面限价正是为了落实省政府相关通知的精神。 但业内人士认为，香河限价令的出台有其特殊的背景与用意，与其不久前的“土地违规门”不无关系，选在这个时候出台限价令，一来可以避免该地楼市重演土地领域的非理性一幕，二来可为其土地违规事件的调查和处理争取时间和空间。5月份，香河县大规模违规圈地事件被曝光，随后河北省政府对香河9名相关人作出了处理。 北京中原三级市场研究部研究总监张大伟即认为，香河限价令事实上是“限涨令”，其主要作用在于影响预期，限制上涨的空间。 据了解，目前香河县域内的普通商品房的均价约在5000～7000元/平方米，少数高端楼盘售价达1万元/平方米，但少见超过1.1万元/平方米的楼盘。据此，接受采访的多位业内人士表示，如果限价限得比实际售价高，这种限价意义很小。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，香河的限价令一定程度上可以避免其接收北京限购带来的房价溢出性泡沫，而就目前香河房地产市场的情况来看，限价政策的出台主要会对高端住宅造成一定影响。 住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林则指出，根据国家现有的调控手段，香河县政府完全不需要用限价手段，且限价需要在定价、界定校准等许多细节上进行很专业很贴近市场的研究，香河县可能很难把握限价这样的手段。