2011购房者最值得关注10大问题生存

2011购房者最值得关注10大问题

很多人这几天都在询问我对于北京楼市明年走势的看法，我知道询问者大多数都是等待购房的人。这其中有一部分人是首次置业；还有不少是家里有余钱，面对通货膨胀，不买房害怕货币贬值，买了又怕房价大跌的人。在这里做一并的简要回答，仅供各位参考：

1. 有人说北京的需求在调控下将发生萎缩？这是一种想当然的想法，实际上，即使是限购政策执行当中，排队买房者还是大有人在。众多周知的权力资源、医疗资源和教育资源的存在，这里从来不缺少购房者；

2. 都说今年市场不好，我去看项目时为何销售员都说没有房子卖？很简单，也很残酷，北京地段好的项目都在捂盘呢？为何捂盘理由有两个：一是冬天本身就是房地产一年的淡季；二是当前的市场形势不好。要问开发商为何敢捂盘？因为人家对房价上涨有信心；

3. 5环内的项目会不会降？我以前一直坚持的观点是4环内房价不会下降，如今随着城区土地的稀缺（当然这不是真正的稀缺，而是有意为之的一种行为），2年前，5环在购房者眼里还是一个遥远得地方，如今随着交通改善，城区的扩大，5环已经算是城市中心区了。所以想在这个区域买房的人要趁早；

4. 没有房价下降的可能吗？当然有，比如燕郊这样的河北周边城市、还有北京城区的小开发商们。一旦调控继续，大北京的概念炒作完毕，不排除部分开发商的资金链出现问题，从而被迫下调房价，但是是个案，不代表整体，毕竟开发商不是一个人在战斗，其利益联盟比购房者要大得多；

5. 明年的地方调控政策会怎么样？永远都会有新政策出台，值得购房者关注的是：一是政策执行的可行度；二是政策的执行时间；三是政策的执行力。到目前为止出台的所有政策，一旦地方政府具体执行时，上述三个关注点都没有真正做到；

6. 我是刚需，什么时候买房合适？有两点条件你满足就可以出手：一是你有能力；二是你有购买需要。这两方面看起来很容易，但实际上面对今天的高房价，其实很难，重申一句在这里买房要趁早；

7. 都说租房比买房合适，为何还有那么多人买房呢？很简单，租房比买房合适是针对买不起房的穷人的；对于富人来说，买房永远比租房合适，因为房子是近年来回报最丰厚的投资品，是富人抽取穷人财富的抽水机。租房比买房合适，那是忽悠大众的。富人买房赚了钱

，不会用喇叭向大众高喊我发财了；

8. 房产税明年能征收吗？两个观点：一是房产税的征收能在12五期间出台就不错了，强盗分赃很容易，重要的是每个人分多少份额，这个需要时间来争论；二是不要对房产税期待太高，任何一种税在不公平的体制下都是一种瓜分，强势对弱势的财富占有；

9. 保障住房能够抑制高房价吗？当一个蛋糕的大小是固定的，然后分成两块：一快是商品房；一块是保障住房。如今商品房那块小了，保障住房那块大了。按照道理享受保障房的人多了，商品房应该无人问津。但实际情况是，保障那块的分配机制，购买门槛还是不透明不公开，大家还要挤商品房独木桥，你说这房价走势乐观吗？

10. 女朋友说不买房就不结婚，我该怎么办？两条路你选择：一是你离不开她，而且你也有能力就买一套，满足她的愿望；二是换一个不要求买房的女朋友。