一二手房价格倒挂透露楼市走势玄机.DG

本报 来建强

近一段时期以来，国内不少城市出现了二手房价格比一手房高的现象，这种一二手房价格“倒挂”现象虽然都还只是发生在这些城市的局部区域，但局部现象是否透露出了楼市走势玄机？

“倒挂”现象局部显形

福州金山新城二手房价格比一手房高的现象在今年年初就比较明显。“五一”小长假过后，一二手房价格“倒挂”现象在福州市的多个区域呈现蔓延趋势。

福州市朝阳房产金山区域经理许俊武告诉：“金山新城一些早期的小户型楼盘均价高的达到8000元左右，低的也有6000多元。而同一地段的不少新楼盘预售价却在4000元到5500元之间。二手房价格比一手房高的现象太明显了。”

另一家福州大型房产中介负责人介绍，目前，福州市的二手房价格水平总体有所回落，基本与去年同期持平，但局部区域的二手房价格却出现较大幅度上涨。福州城东、城南也有几个小区域出现一二手房价格“倒挂”。

北京市从各城区楼市现状来看，地段仍旧是决定房价的重要指标，但也有少数区域出现一二手房价格“倒挂”现象。业内人士说，比如在马家堡区域的东亚三环中心在售一手房均价为1 000元左右，但通过开发商优惠促销，每平方米的房价可冲抵减少 000元左右，与附近12000元的二手房均价相比，就低了2000元以上。

目前，广州市有不少新建商品房促销价达到了近一年来的新低，甚至比同地段的二手房还要低。当地一些房产中介公司介绍，今年 月以后，广州市不少片区新楼盘比预期定价低了10％至40％，同一地段楼盘在售新房价格已经比二手房低的约占10％。

对SEO没有任何的接触强劲促销风吹出“倒挂”

业内人士认为，一手房曾一直充当着二手房的价格标杆，尤其是在北京、广州等一线城市，一手房楼盘的每次提价，都成为周边二手房升值的最佳机会。近期，北京、广州等城市的部分区域二手房价反超一手房价，一是楼市处于低迷时期，开发商都铆足了劲促销，直接压低了一手房价格；二是许多二手房因朝向、楼层较好，交通便利，物业服务完善等良好条件，价格进一步走高。

福州大学房地产研究所所长王阿忠说，今年上半年，福州部分开发商急需回笼资金，集中上市的大量新楼盘促销打折力度一阵猛过一阵，二手房业主大都没有严重的资金压力，虽然也有部分二手房出现议价松动，但松动幅度有限，二手房成交价相对稳定。一手房与二手房价格经过一个此降彼涨的过程后，出现价格“倒挂”是正常的。

王阿忠说，从各地楼市情况分析，一手房楼盘绝大多数仍是期房，不能立即入住，因此购房者需要面临很多不确定因素，而通过正常程序购买二手房，既可以预防购买期房所承担的投资性风险，又可以即买即住。

不少购房者觉得二手房价格比一手房高，首付差异也是一个重要原因。调查发现，目前，新开楼盘首付普遍较低，甚至有些开发商为了促销，不惜以“代垫部分首付”的违规手段吸引购房者，但二手房的购买者除支付 0％的首付款外，还要缴纳由卖方转嫁的税费和差额款等。

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