大盘开发四处空城开发商二三线遭遇销售难.蹭飞

原标题：开发商二三线城市遭遇销售难

据《北京商报》报道，从去年初以来，二三线城市的楼市风险从争议不断到一片唱衰。今年春节期间，北京商报分三路走访沈阳、海口和银川三地发现，目前上述城市均出现了由于集中供应量过大、需求不足导致的消化不良，价值限购令的严格执行以及销售价格上涨预期减弱，返乡投资热也褪去，开发商扎堆上述区域面临着销售难的风险。

大盘开发四处空城

在沈阳，浑南地区是目前单个区域品牌开发商最集中的区域，包括、金地、绿城、等诸多龙头房企均在此有项目。

由于挨着浑河，这个地方原来的社区非常少，大概四五年前开发商一下子就进来了，房价眼看就从2000多元打滚似的往上涨，卖到1万元/平方米的项目比比皆是，后来突然就不行了。 在该区有两家中介门店的李女士告诉北京商报，从去年初起，陆续有客户在自己的店里同时挂出两三套房源，且价格远低于市场均价，一看就是在抛售。万科集团副总裁毛大庆此前在预警二三线城市危急时特别提及沈阳，称目前诸如鄂尔多斯危机的情况并非个例，沈阳、合肥等地楼市也均存在较大风险。

需求不足 产品不适 预期落空

在年间，二三线城市的房价经历了迅速翻倍上涨的阶段。但近两三年间，房价却大有按兵不动之势。

一涨价就卖不动，别说涨价，不降价就不错。 有开发商对北京商报表示，目前在二三线城市，大型开发商全面占据，中型房企很难与之抗衡。一方面，高端项目往往无法撬动市场；另一方面，由于投资需求渐去，刚需盘低价策略也并不被消费者接受，开发商们两头不讨好。

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