广东第三季商品房销量下挫.鼓励

第三季度广东一手住宅销售面积和销售金额同比齐跌超 成，均价为5994元/平方米，同比跌2.07％.昨天发布的《2008年前三季广东房地产市场分析报告》显示，今年前三季度广东房地产市场表现下行明显，到位资金增长、销售回笼资金、新开工面积增长、销售面积和销售金额等多项主要指标呈现较大跌势。与此同时，住宅空置量上升……

房产投资低于全国平均增速

目前公安机关正在进行调查。《报告》显示，在房地产投资方面，前三季度广东房地产完成开发投资20 .72亿元，同比增长25.82％，但比全国平均增长水平要低5. 8％；同时，增幅同比下降11.71％.固定资产投资占GDP比重为28.56％，比全国平均水平低29.09％；而房地产开发投资占GDP比重为8.04％，比全国平均水平低2.9％.其中，住宅投资同比增长27.58％，增幅回落9.95％.

销售回笼资金5年来首次负增长

在资金供应方面，发展商资金链紧张，销售低迷，回笼资金呈现负增长，为200 年同期以来首次。

销售资金回笼慢，但买地的价格却在上升。前三季度，广东房地产企业购置土地面积为2 06.12万平方米，同比增长 .88％，增幅下降42％；购置金额为 68.8705万元，增长45.45％，增幅下降 6％.

而且，销售市场不景气已经直接影响到投资欲望。在商品房建设方面，前三季度商品房施工面积为21128.19万平方米，同比增长21.7 ％，住宅施工面积16582.19万平方米，也同比增长两成。商品房新开工面积只增长了2. 6％，为200 年同期以来最低。

商品住宅楼空置量上升

商品房和商品住宅交易不容乐观。商品房方面，广东前三季度商品房销售面积为2999.6万平方米，同比下降24.8 ％；销售额为1798.02亿元，下降25.24％.其中，第三季度销售面积和销售额同比均下降 ％；商品住宅方面，前三季度商品住宅销售面积与销售额也同比下降25％和24％，为200 年同期以来首次大幅度下降。其中，第三季度销售面积和销售额同比下降 ％和 5％.

商品住宅交易不乐观，导致了住宅空置量的上升。到第三季度末，商品房空置总量1571.6 万平方米，同比增加48.91万平方米，其中住宅空置就增加了88.98万平方米，增幅高达12.47％，出现了连续4年前三季空置下降后首次回升；商业面积空置反而减少41. 万平方米。

二手房价下降近4成

价格方面，前三季度商品房均价5994元/平方米，同比基本持平；商品住宅均价580 元/平方米，同比也基本持平；另外，第三季度商品房均价为6259元/平方米，同比持平；而商品住宅均价为5994元/平方米，同比下降2.07％，为连续4年同期上涨后首次下降。

《报告》同时指出，二手房各项指数也处在下跌的态势，销售面积为2482万平方米，销售额650.6亿元，同比分别下降27.14％和 7.29％；销售均价2621元/平方米，也同比下降14.46％.

本版采写：本报 李美钰 王卫国

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