年上海推幅住宅用地.鼓励

本期《站长》杂志阅读地址： 强烈推荐!!!2009年楼市高涨，土地市场也一样红火！昨天了解到，2009年1至12月上海共出让居住地块（含普通商品房、城镇混合住宅以及商住办地块）85幅，共计出让居住用地606.07万平方米。除去6块大型居住社区出让土地，上海2009年出让住宅地块共为79幅，合计547.4 万平方米。 嘉定成去年推地“大户” 根据搜房昨天公布的统计数据，在上海市2009年成交的79幅居住用地中，溢价率在400％以上的居住用地有 幅，溢价率在400％- 00％之间的有4幅， 00％-200％之间的有1 幅，200％-100％之间的有 0幅，占居住用地总数的 7％。 在全市的推地过程中，嘉定区成为了去年的推地“大户”。据悉，嘉定区住宅用地去年全面放量，共推出22幅地块，其中成交楼板价1万元以上的5幅，溢价率200％以上的7幅，而去年上海住宅地块溢价率之首（达到425％）的温泉路地块也就在嘉定区域内。此外，宝山区去年推出14幅居住用地，列去年全市推地总量第二；在临港土地助力之下，浦东2009年宅地出让位居第三。 外环地价也全面上涨 除去传统热点区域地价上涨之外，2009年上海居住用地市场外环地价也全面上涨。在搜房的统计结果中，楼板价1万/平方米以上的住宅地块有18幅，其中市区土地8幅，郊区土地10幅。 以楼盘价刚刚1万每平方米的杨行镇蕰川路地块来看，容积率为1.4，单位地价达到14000元/平方米，据搜房房源中心显示，杨行目前均价在14000/平方米左右，面粉贵过面包的情势必然导致房价再次上扬。而最近由上海盘谷地产拍出的嘉定城镇混合住宅仅楼板价就达到1 000元，接近嘉定板块楼市均价14000元/平方米左右。