高考加油房产证写子女名字也会有烦恼魏家

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文房产证写子女名字也会有烦恼 14:19:09 来源：络 浏览： [小 中 大]

父母总觉得为孩子买房是爱他们的一种方式，自己的都是孩子的，给他们买房，日后还能免去过户或赠与的税费和麻烦分+类+通+装+修+。给子女买房看上去是为了他们好，实则有很多弊端，今天房阿哥就来给你说说。

1 | 孩子独立买房时可能多付首付

先来看第一种情况：如果没有给孩子买房，孩子成年后自己购买首套房的情况是怎样的？按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

那如果给孩子买过房呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。

2 | 孩子婚后买二套房时可能交房产税

我们来看个例子：孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

然而，孩子婚后如果想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，这其中的60平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子名字的结果f~e~n~l~e~i~t~o~n~g~c~o~m。

3 | 父母住的房子还可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着。

4 | 离婚了，孩子的房可能还不算你的

夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

5 | 房产转让抵押麻烦

如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。民法规定： 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学欢迎。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿。

要是你实在想把这房子卖了，房产证上却只有孩子一人的名字，在符合上述规定的情况下，父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。

到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的 件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，手续繁杂。想知道具体怎么操作？房阿哥告诉你。

产证上写了子女的名字，房子要怎么买卖？

1 | 娃娃房 能不能卖？

一般来说，如果房产证上有子女的名字：

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（1）子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；

（2）孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置分类通装修。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。

因此，有两种情况是：等小孩年满18岁后，并经小孩同意再处理房子，或者到公证处出具相关公证才能交易该套房产。

2 | 娃娃房 如何交易？

首先需要携带父母 、户口本、结婚证、小孩的户口本、出生证明、房产证等原件到公证处办理未成年人监护公证，保证不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由处置未成年人房产的，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。

如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明；由于业主是未成年人，房产交易时并不需要孩子到交易现场，但其父母需持公证书、房产证、 、结婚证、孩子的出生证明及孩子的户口本到房管局办理交易过户手续。

另外，父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿。

我国《房屋登记办法》规定： 因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 但仅让未成年人的监护人出具一个 书面保证 ，显然不足以约束未成年人的监护人对未成年人财产乱处理的行为。而有些未成年人的监护人处理未成年人的房产发生了纠纷，还会将本来属于自己的向登记机关转嫁，认为登记机关没有尽到审查义务。所以对于 娃娃房 ，登记机关只能通过加高门槛来减轻。

比如，广州市规定未成年人的监护人出售未成年人的房产时，应由有关单位或团体出具关于监护人资格和监护人出售未成年人的房产是为了未成年人利益的证明；武汉市规定未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺对其被监护人房产转移、抵押后应承担的经济和法律。

国外也有相似的做法，比如德国民法典规定，监护人以未成年人名义开始的新的经营事务、订立合同和实施单方法律行为必须经家庭法院批准才可实施。由于我国缺乏相应的法律规定，各地的做法又不统一，这种具体操作层面的做法往往因为没有法律规定而受到质疑。

解决 娃娃房 问题，一方面要在房屋登记窗口处加强法律宣传，让登记 娃娃房 的父母在登记之前，对登记的风险和后果有一定的了解；另一方面，对确属于未成年人的房产，也要加强保护，特别是要完善未成年人房屋转移登记的法律规定，加大对监护人是不是 为被监护人利益 的审查力度。

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丝光棉和纯棉哪个好 怎么辨别仿丝棉和丝光棉丝光棉属棉中 ，面料以棉为原料，经精纺制成高织纱，再经烧毛、丝光等特殊的加工工序，制成光洁亮丽、柔软抗皱的高品质丝光纱线。以这种原料制成的高品质针织面料，不仅完全保留了原棉优良的天然特性，而且具有丝一般的光泽，织物手感柔软。那么，大家是否知道丝光棉和纯棉有什么区别？丝光棉和纯棉哪个好？也许朋友们平日里也很少去走访市场调查的经验，因此MM们在选购衣服面料的时候，对于丝光棉和纯棉哪个好也是犹豫不决。

pp棉和珍珠棉哪个好 pp棉与珍珠棉的区别珍珠棉就是聚乙烯发泡棉，是现在很普遍使用的包装材料。没有一定毒性，比普通的发泡胶更防潮隔水，韧性好，是很多包装制品的原材料。而PP棉：俗称公仔棉、中空棉，也称填充棉，材质为丙纶短纤，主要有普纤和中空两种，该产品具有回弹性好，手感爽滑、价格较低、保暖性好，广泛应用于玩具填充、服装、床上用品、喷胶棉和净水设备等行业。很多人都并不清楚pp棉和珍珠棉哪个好，因此在选购时犹豫不决。别担心，今天我就来给大家整

农村将来能值大钱的几样东西 看你见过几个 这个现在农村以及很少见了，小的时候吃粑、饼子，家里大人都是拿它来做样式的，精美极了!现在的人吃的粑都是一个简单的样子，一点也不美观。小的时候吃粑、饼子，家里大人都是拿它来做样式的咱农村可不是谁家都打一口井的，打井的都是有钱人。井水总是清凉甘甜，比那些矿泉水好喝多了!现在很多人家里都装了水泵，直接把水抽上来，用起来就跟自来水差不多方便了。咱农村可不是谁家都打一口井的，打井的都是有钱人这八仙桌只能坐四

奇异太空令宇航员惊魂的神秘声音 “神五”上听到“神秘敲击声”杨利伟曾在“神五”上听到“神秘敲击声”。最近，美国密歇根大学的科学家们又探测到一颗恒星发出的“死亡前的尖叫”，称它“有点像是一种超低音的D大调”，而且会在一个特殊的频率上重复响起。一些痴迷于接收来自外太空信号的天文迷们，一直在等待外星人传来的信息。早在1974年，人类已经在尝试向外太空发射信号，希望得到来自外星人的回应，但至今也无人能得到答案。外太空究竟有没有“声音”？

印度 惊艳动人 垄断世界 桂冠 众所周知，印度盛产 ，这与印度的种族遗传、文化遗传的丰富多彩有密切关联。自古以来，印度土生土长的达罗毗荼种族、北方的雅利安种族血 融，历代还混入了一些波斯、突厥、阿拉伯等种族的血统，使得印度人的面貌具有混血优势，这也让许多印度女性体现了多种血统的优点。而且印度女性的传统装束为她们的外形大大加分，曼妙的纱丽，绚丽的珠宝，神秘的彩绘......让她们惊艳!今天就来单纯的欣赏一组惊艳的印度 图：印

6个极少人知玄之又玄的未解之谜, 你懂几个? 王昭君出塞之谜王昭君，中国古代四大美人之一，“昭君出塞”的故事让风华绝代的王昭君在历史上据有一席之位。这个故事在《汉书·匈奴传》和《后汉书·南匈奴传》等正史中都有所记载。但有关她出塞的原因，至今众说纷纭，莫衷一是。梁孝王之墓的谜团是谁的大墓，引得曹操带兵盗掘，帝王霸业借此发迹？是什么身世，让他拥有超越皇陵的庞大地下迷宫？宝物已不见踪影，历史的谜团正在打开，是谁缔造了芒砀山千年王陵之谜？千百年来芒砀

古代 老了以后去哪了？最终结局曝光 在中国是一个古老的行当了。在春秋时，当时风气开放的齐国就由国相管仲开办了第一家官办妓院。管仲因此被评为青楼始祖。据说当时到齐国做生意的人可以免费享受服务，所以齐国的商业极为发达，都是第三产业带动起来的。到了汉代，汉武帝搞了一个营妓，而当时有钱的人则更喜欢蓄养家妓。唐代时，娱乐业更发达了，像长安的平康坊就是著名的 。平康坊在哪里呢?西安交通大学附近。宋明清就不说了，淮河风情，八大胡同等等，都

新疆发现巨型陨石 重达30吨或居世界第三位 北京天文馆陨石专家与工作人员在新疆阿勒泰市克兰大峡谷发现了一块巨型陨石。据外媒报道，这块陨石的重量在吨之间，是世界上的第三大陨石。世界上最大的陨石是于1920年在纳米比亚发现的，陨石重达66吨。来自北京天文台的陨石专家张宝林说道：“在一年多前我在办公室接到了一个，一位游客表示他在克兰大峡谷发现了一块陨石，并拍了照片。通过照片，我们初步断定这的确是一块陨石，但是它具体的位置，当时这位游

2015年最新吉尼斯记录：绝对亮爆你眼球 2015年9月10日，世界最权威的纪录认证机构吉尼斯世界纪录创立61周年之际，正式宣布推出最新的版权图书《吉尼斯世界纪录大全2016》。下面是整理的一组吉尼斯新奇记录集锦，让我们看看这些世界牛人创造的奇特之最。口中长最多牙齿口中长最多牙齿来自印度的27岁小伙VijayKumarV.A有37颗牙齿，比一般人比普通人多出5颗。在世的人最大的脚（男性）在世的人最大的脚（男性）来自委内瑞拉20岁的年轻

古代名人中的好 徒 没想到他竟稳居榜首 孔圣人说，食色性也。好色，是人的天性，无论男人还是女人，本性都应该好色，否则，人类就不能生生不息地繁衍下来。然而下面说的这些圣人好色事件，就很让人摇头了。NO10：南唐后主李煜李煜是位多愁善感的大才子，好色，花心。他娶了国内第一 大周后，却又迷恋起大周后的妹妹来。南唐后主李煜大周后的妹妹才15岁，瞒着姐姐和李后主偷情，终于气死了姐姐，而她，就做起了名正言顺的小周皇后起来。NO9：北宋大词人苏东坡

中国历史上十大 :西施第四 第一是她 第十名：苏妲己她是中国殷商王朝最后一位君主商纣王的宠妃，是冀州侯苏护的女儿。妲己喜欢歌舞，纣王令乐师师延创作靡靡的音乐、下流的舞蹈，在宫中朝夕欢歌。人们把夏之妺喜、商之妲己、周之褒姒、春秋之骊姬合称为“四大妖姬”。苏妲己第九名：褒姒褒姒，周幽王的宠妃。褒姒出生于褒国，原本是一名弃婴，被一对做小买卖的夫妻收养长大。周幽王为了博褒姒一笑，令人点燃烽火台，擂鼓报警诸侯。各路诸侯闻警来救，至时发现平安无事

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个性打造 110平现代简约风装修情况：110平现代简约家居风格现代装修风格，时尚装修，110平装修，个性装修业主自述：5年的相伴终于迎来了属于自己的家，两个人一点一点开始用心构筑。拿到了房子的钥匙，我们正式开始进入装修，开始在每个周末奔波与各建材市场，并且把大把的空余时间花在了淘宝上。在软装上老婆花了很多心思，真是辛苦了。推开门，进入眼帘的这清新雅致的灯饰吧，带您走进脱俗的空间。换个角度

热水袋厂家告诉您：热水袋的功能余注意事项热水袋字面意思是里面有热水的袋子，现代热水袋通过电动加热装置将内部的易热物质加热，免去了装入热水的麻烦，因此电热水袋和电热饼正得到越来越多人的青睐。逐渐的的热水袋淘汰，但是热水袋也有它的的特点，下面就由热水袋厂家告诉您：热水袋的功能余注意事项吧。热水袋的功能冬天是热水袋大显身手的时候，但只用热水袋作为单纯的取暖设备的话，就有点大材小用了。其实，它还有很多意想不到的医疗保健用途。促进伤口愈合用热水袋

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