胡葆森警惕去市场化.源泉

■本报 北京报道

建业地产（08 2，HK）董事长胡葆森再一次站在行业形势反思的前阵，在今年两会上，他抒发出的地产忧思是警惕房地产业“去市场化”倾向再度抬头。而在去年两会上，他提出的提案同样意味深长——建议恢复房地产经营管理专业。这两份提案虽然内容各不相同，但是均具有一个显著的特质：它们均反映了时下制约地产业生存空间与升级换代的突出因素，用心可谓长远、良苦。

在这份《警惕房地产业“去市场化”倾向再度抬头》的文章里，胡葆森列举了数个代表“去市场化”倾向的政策个案：违规集资建房，在实践中演变成变相的福利分房；保障性住房建设缺乏明确的标准及要求，制度建设缺位，滋生了钱权交易，激化了社会矛盾；政府加大保障性住房的投资力度对社会投资产生“挤出效应”，不利于调动社会资源；以“90/70”为代表的一刀切政策抑制了市场效率；城市公共设施服务滞后，城市基础设施建设的垄断状态导致高成本通过房价转移到消费者身上。

胡葆森此时的发言与他的行业地位一贯相称，一直以来，胡葆森从未缺席过行业面临政策重大调整之际的辩论，包括他本人、王石、冯仑、潘石屹、任志强等在内的一批地产企业家不断地创造地产界的公共话题，甚至成为地产公共舆论的重要引领者。但是，与任志强的劲爆麻辣、潘石屹的精明率直、冯仑的系统学究与王石的微言大义相比，胡葆森的表述安静平稳，滴水不露，从不剑拔弩张。

在本报对他本人的多次采访中，他总是习惯性地从一个行业生存发展的高度去看待一个具体的地产话题，有时候，甚至跳出地产行业，从多个角度对行业走势进行分析。在“拐点论”出来之后，他委婉批评过自己的好友王石，认为他的发言通过媒体的放大制造了过分的影响，“其实还是有很多表述渠道的嘛。”他曾经说道。在2008年的两会之际，他又谈及了未来两年融资形势与市场销售的严峻，但是，他似乎从来都不愿意创造出像“百日剧变”这样的词句。

然而，他又经常习惯性地表达对自己安身立命的这个行业的关注。早在去年“4万亿元”经济刺激计划公布前，富力地产董事长李思廉、冯仑与胡葆森秘密聚首北京富力万丽酒店，三人相聚的惟一议题就是建议立即投书决策层，表达地产业当下的萧条危局。如今，在两会之际，胡葆森又提出警惕地产业去市场化倾向的议案，其对市场风向的敏锐先见不得不令人佩服。

根据我国相关规定作为中城联盟这一重要行业组织的创始人，胡葆森与王石、冯仑均保持着多年私交，他的言论中也可看出另两位地产大佬的影子。身为建业地产的掌门人，他的省域化战略也在市场萧条的当下为行业提供了一个扩张的范本。在2008年6月，正是依靠这一战略，建业地产逆市IPO，为公司募集1 亿元资金。当年6月5日上市前夜，香港大雨滂沱，在香港九龙香格里拉酒店，胡葆森被问及廉价上市是否心疼？他回答道：“抉千金之货者，不计钵两之争。”事后至今，内地地产公司再无第二家成功赴港IPO。