胡葆森缩水上市建业地产仍有赚头.蹭飞

2008年6月1 日海南博螯房地产论坛上，因带领建业地产成功登陆港股的建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森，成为关注度最高人物，以至本报约他专访，都是在三天的会议期间见缝插“时”完成的。因为有着十多年政企界的历练和沉淀，胡葆森百问而无一厌，向道出了他的故事。

10年在1个城市挣10个亿

1992年年初，胡葆森拿着1000万元，以港商身份从香港回到了老家河南郑州，与河南省建设银行和省建设投资总公司合资的“河南建业房地产开发有限公司”，从省工商局领取了河南第一本“中外合资房地产开发企业”的营业执照。随后，着手运作他第一个项目———占地 60亩，总建筑面积近50万平方米的金水花园。

实际上，河南市场并不买胡葆森的账，不管你的来头有多大。

有着港商背景的身份并没有给他带来好的运气，而是一入行就经历了宏观调控。

199 年开始的国家宏观调控，将“期货、股票、房地产”作为上一轮“经济过热”的“罪魁祸首”，促使金融机构迅速向房地产企业关起了“水龙头”，使得一大批开发商的项目还未推向市场便胎死腹中。

胡葆森的日子也不好过，几个亿的投资砸到金水花园项目上，每天看到钱哗哗从自己的指缝流出去，但没有任何回流迹象。

当时郑州市的房地产开发企业的生产经营仍然属于粗放型的，住宅部品不配套，设计不合理，市场一片混乱。

根据《民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张胡葆森提倡酒店、公寓、银行、商场、学校、幼儿园、会所、邮政所、医疗站、球场、停车场等多种配套设施于一体的高档住宅小区，并不受到市场看好，人们几乎接受不了“会所”这一概念，项目建完后无人问津，售楼处门前门可罗雀。那段时间，胡葆森每天都要吞两片舒乐安定才能睡着，人也瘦了十多斤。

但他不放弃，借用香港地产理念，让购房者接受金水花园，接着，他又在售楼方式上让郑州人耳目一新：按揭销售“金水花园”，推出“十年还本”的口号。这也是中国最早一批的房屋按揭。

至1999年年底金水花园第六期收尾，当年住宅销售率99.5％，年物业增值15％。至今，金水花园依然是河南省最大的商住小区，从而也成了胡葆森的招牌。

10年来，胡葆森开发了金水花园、燕乐小区、春晖小区、郑州期货城、建业城市花园等五个项目，开发面积上百万平方米，这让胡葆森从10年前的1000万元变成了10个亿，完成了第一桶金的积累。

10年坚守1个城市，积累10个亿个人财富，当时房地产界把胡葆森、王石、冯仑并称为“中国房产三君子”。

6月6日建业地产(08 )逆市IPO成功，成为今年首只赴港上市成功的内地房产股，此举被誉为中国房地产市场的转折事件，而建业地产的成功上市，受到投资人的青睐，掌门人胡葆森是最大的卖点。如何上市成功？路演背后有哪些故事？本报专访了建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森。

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