天津市商品房均价上周环比跌7生存

4、5月份是楼市传统的春季销售高峰，但地产市场在新政影响下仍旧继续降温。经过六周下挫和两周连续反弹后，上周本市商品房价格再度大降6.98％，成交量降幅也再度高达四成左右。

市区商品房均价环比下跌7.41％

市中心楼盘的量价齐跌让上周楼市整体降温。据国土房管局《每日房价》统计显示，上周本市市内六区商品房成交均价18926元/平方米，环比下跌7.41％。尽管环城四区、滨海新区和郊县五区的商品房成交均价环比都有不同程度上涨，但依旧没能改变商品房整体价格下跌的趋势，环比下降幅度达到6.98％。

业内人士表示，市内六区楼盘价格一直居高不下造成成交热情下降，性价比相对更高的楼盘成为刚性需求买家关注的热点，市内六区价格相对较低的楼盘成交量偏高，这也是造成市区商品房成交均价下跌的关键原因之一。

二手房中小户型成交占八成

二手房市场上周走势越发平稳，中小户型成为目前二手房市场的主要支撑力。据统计，上周本市二手房成交面积环比微涨1.7％，成交均价略降0.4％，基本与前一周持平。

“从 月份开始90平方米以下的中小户型基本占到总成交量的八成左右，尤其是市内六区，这种特点更加明显。”我爱我家地产中介企划部经理陈萌表示，大户型成交乏力是眼下二手房市场的突出特点。

刚需和阶段性改善购房者是二手房市场小户型成交的主力军。据业内人士透露，目前市场调控过程中，购房者中几乎全都是有实际居住需求的买家，而婚房等刚需购房者比例更是超过六成，其余则多为子女就学、老人住房调整等阶段性改善需求，投资购房者几乎为零。

公产房源供不应求

在河西区购买了一套60平方米15年房龄一居室公产二手房的高先生表示，女儿马上就要上小学了，自己本打算在校区附近租房，过几年再购买稍大些的房子，但眼下调控政策越缩越紧，他担心今后购房会有更多束缚，而公产房眼下并不算在限购套数之内，所以就抓紧时间买了下来。

像高先生这样为保留购房指标而希望购买公产房的买家越来越多，但公产房源却显得供不应求。“最近，关注公产房的二手房买家明显增加，尤其是和平、河西等热点区域，不少购房者都点名购买公产房，一方面可以作为过渡性居所，另一方面今后也能留作长期持有经营的出租房源。”

经纪人陈先生直言，公产房眼下成了楼市供不应求的“香饽饽”，刚性需求背后其实也暗藏着不少隐性投资需求。

春季或形成促销高潮

眼下正是春季楼市旺销季节，但楼市价格持续下挫却让开发商们倍感压力。业内人士认为，4、5月份楼市促销力度很可能会继续加大。

经过了四轮加息，专家预言的2011年加息周期次数已经过半。业内人士认为，此前出台的各项楼市调控政策效应已经在地产市场中有效叠加，今年初持续下挫的成交和 月份以来商品房价格的连续下挫，都明显地表现出楼市下跌正在经历从量变转为质变的过程。

即使 月最后两周商品房价格强势反弹，但上周再度回跌近7％，表现出楼市内在支撑力已经开始松动。持续数月的成交量下降造成的房地产企业资金链紧张，加上个人房贷还将进一步受到抑制的趋势，让市场更加明确“国八条”效应不会是短期现象，预计第二季度楼市很可能会出现更加明显的促销或降价风潮。

事实上，目前楼市频频推出的优惠力度都在逐步放大，4月底将亮相的房交会上在售楼盘或许还会推出更多具有诱惑力的优惠活动。就近期市场来看，春季楼市扎堆的促销潮或许会帮助市场释放相当一部分购房需求。