房企业绩亮眼四季度房价将上封顶下兜底.DG

如今房企业绩亮眼购房刚需难改 四季度房价将“上封顶下兜底”

新华深圳10月24日电 三季度，楼市成交呈现淡季不淡、旺季不旺的局面。四季度，楼市走向又将如何？显示，今年房企通过高周转策略快速回笼资金，一些房企甚至已完成全年销售目标，将对四季度房价起到支撑作用；而购房者仍以刚需为主，促使房价缺乏上涨动能。专家认为，四季度房价将以平稳为主。

房企：提前完成全年任务 降价动力不强

公开资料显示，龙头房企前三季度业绩亮眼，一些房企甚至已完成全年销售目标。

前三季度，和世茂地产均已超额完成全年销售目标。公告显示，两个企业全年销售目标分别为210亿元和 07亿元，而截至9月底，其销售金额已分别达到247亿元和 66亿元，提前完成全年任务。

同时，不少房企前三季度的销售业绩已超过去年全年。1－9月，共实现销售金额756亿元，同比增长 2%，超过去年全年的7 2亿元；中海地产实现919亿港元的销售业绩，超过去年全年的871亿港元；绿城地产实现销售金额 55亿元，超过去年全年的 5 亿元。

此外，还有不少房企业绩表现不俗。（,,）1－9月实现销售金额586亿元，完成全年销售计划的7 %；万科前三季度销售收入达96 亿元，全年业绩破千亿元已毫无悬念。

市场研究部总监吴志辉认为，得益于积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升。因此，虽然四季度是传统的冲业绩时期，并且不少开发商将在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，房价很难下降。

购房者：刚需为主 涨价动能有限

受快周转策略影响，房企今年大量推货，而此前的以价换量策略如今也给开发商扛住价格撑了腰。

世联地产调查数据显示，三季度，超六成购房者认为周边楼盘价格出现不同程度上涨，进而导致近六成购房者看涨未来房价，比二季度上升5．1个百分点。而此前几个季度，这一比例一直在下滑。这也使得购房者认为未来半年适合购房的比例出现下降。

“十一”期间举行的深圳秋季房地产交易会，由于价格优惠不足，虽然场面热闹，但实际成交有限。作为传统的冲业绩时间段，购房者对“十一”促销普遍抱有一些期待，然而面对98折、99折这样的常规促销手段，购房者普遍表示只能“再等等”。

对此，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，受市场成交复苏、资金有所积累影响，房企及时转变以价换量的价格策略，促销及打折等优惠开始减少，是楼市从购销两旺转变为“博弈”的主要原因。

吴志辉认为，由于目前成交客户的主流依然是价格承受力较低的刚需人群，因此，房价上涨动能有限。