远洋跳水盘搅局通州楼市生存

原本就岌岌可危的通州房价近期又遭到“跳水盘”的威胁，10月区域新盘价格再次探底。

9月10日，位于朝阳管庄的远洋一方三期以1.8万低价开出800余套房源，相比最高时售价直降7000元。受此影响，通州开发商顿时慌了手脚，不仅下月计划入市的新盘迟迟不敢定价，更有业内人士预测通州房价将跌至1.5万关口。

直降七千 远洋年内二次喊跌

实际上，9月10日并非远洋一方首次调价，今年 月5日，远洋一方北润园就以2.1万元/平米的价格开盘入市，而之前北润园一期开盘价为2.5万元/平方米。

“现在小户型都卖差不多了，120平米以上的还有不少。”昨天，远洋一方销售人员对表示，“为了完成任务呗，您也知道现在市场不好。”

据了解，此次降价确实带来了不错的销售业绩，开盘当日认购率达50%，截至该楼盘 天的活动结束，共认购286套，认购金额逾5.06亿。虽然远洋一方以价换量取得了不错的业绩，但对于其东部延长线的通州来说却是不小的威胁。

下月通州入市新盘不敢定价

“远洋一方都卖1.8万了，你让通州的楼盘怎么定价？”中原地产三级市场研究总监张大伟近日对表示。比通州位置好的楼盘价格都已经非常低，这对通州房价绝对是不小的撼动。

了解到，为了抓住楼市传统旺季的尾巴，10月份通州有三个楼盘即将入市，其中滨江帝景和京杭广场都是纯新盘，但到目前为止，依然没有确定售价。

在目前市场情况下，轻微的价格松动很难获得者的认可。从8、9月上市能以价换量的项目看，均比周围同等项目价格下降10%以上。

区域房价或将跌至1.5万关口

从今年7、8月份以来，已有包括华业东方玫瑰、珠江拉维小镇、润枫领尚等在内的数个楼盘率先降价，上周京贸国际城大幅降价并引起老业主闹事被拘役，通州房价下跌已成为不争的事实。9月中上旬，通州二手房价也领跌全市其他区域，降幅达4.46%。

尽管有新城规划、城铁线路开通等利好消息不断释放，但依然不能阻止短期内房价泡沫不断破裂。数位盘踞通州多年的老牌开发商预测，没有特别利好的普通住宅将降到1.5万元左右。

而事实证明确实如此，与京贸国际城相距不远的珠江国际公馆均价为15800元/平方米，比京贸国际城项目位置靠南，同在东六环内的金隅花石匠均价为15000元/平方米、远洋东方公馆均价为16800元/平方米。