胡景晖征收物业税会带来出租房屋的增加.DG

检测设备2021年03月15日

“4.15”新政之后，楼市在两周之内经历了一场政策、市场及预期的巨变。未来还会有进一步的调控政策吗？楼市走向到底会怎样？4月 0日，金融界站房产频道邀请北京大学房地产研究所所长陈国强以及我爱我家副总经理胡景晖，畅谈楼市新政与房价走势。

我爱我家房地产控股有限公司副总经理胡景晖

胡景晖在访谈中表示，物业税的一个重要思想就是对于多套持有、持有环节要加大成本，促使很多人在多套购房的时候会量力而行。另外一方面，物业税可能给房地产市场带来的一个变化是，出租的房子会增加。因为现在实际的已经被销售的里，有不少房子是处于完全空置状态的。

胡景晖认为，从不动产中长期价值来看，每年的增值不会影响投资的判断。但是另外一方面，如果房子还处在空置状态，每年一套两百万的房子要交三万的税；更重要的是物业税可能会随着房产价值的增值，随着评估价来收，每年会增加。有这个机制的话，市场有很多房子会拿出来出租了，有人想先拿租金把物业税平掉。

“很难想象这件事会发生在我身边“但是根本性的东西，在中国很多房地产调控的技术性手段都是周期性影响，要想根本改变中国房地产格局，目前的积弊，最重要的是两个方面的改革，”胡景晖说，“一个是以物业税为先导的财产税的改革。以家庭为单位、认房不认贷。但是这些都有难度，只能根据员的调查，但是并不存在这样的数据库，如果真的百分之百执行到位，我们需要全国各个城市住房部门、民政部门、公安部门、银行部门、税收部门在本市建立一个全覆盖的、动态时时更新数据库，这五个部门之间要联，全国再联。这个粗算了一下，这个事情恐怕信息产业部要管一下，投资要上千亿。但是没有这套系统很多财产税收无法征收。所以我就说以物业税为发端的一系列财产税收，将来如果往这条路上走的话，是改变房地产格局的思路。”

“另外是土地制度的改革，改变城乡二元格局、改变国家作为单一土地垄断供应商的格局，让土地能够充分释放出来，让土地能够充分进行交易和资产配制。要想解决什么问题，还需要后续的更深远的制度调整。”胡景晖表示。