胡景晖房价短期回调中长期仍然有投资价值.蹭飞

粉碎设备2021年03月15日

也只有程序员会忽悠客户说靠群发“4.15”新政之后，楼市在两周之内经历了一场政策、市场及预期的巨变。未来还会有进一步的调控政策吗？楼市走向到底会怎样？4月 0日，金融界站房产频道邀请北京大学房地产研究所所长陈国强以及我爱我家副总经理胡景晖，畅谈楼市新政与房价走势。以下为访谈摘录：

我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖

主持人：有观点认为，新政虽然严厉，但开发商并不缺钱，他们并没有降价的动力。您怎么看？胡景晖：我恰恰认为不是这样的。因为最简单的一个道理就是二手房是小业主，小业主卖房还是不卖房，小业主没有资金压力，长期不卖这套房子不会导致家里没饭吃了。除非他有更好的投资方式，比如股市能让我增值 0％。这些二手房的业主、自然人没有经营、一定非要经营企业的要求，也没有利润指标，对他来讲没有资金链的问题，开发商不同了，开发商是一个企业、要运转，一些上市公司，要保证每年有一定的销量，有资金链的问题、上市公司有业绩的要求，有资金使用效率的问题，现在来讲可能是短期内不像2008年那样危机，但是我们已经看到从4月份开始央行已经针对在今年第一季度拿过地王的一些企业在二季度的受信额度和贷款严格控制。4月18号到现在才半个月时间，如果一手房出现两到三个月的滞销，前面收不回来钱后面贷款又收紧，历年房地产价格机制，特别是降价的情况是一手房发端的，二手房紧跟。

主持人：北京、上海这些大城市的房价是不是还有上升空间，目前还有没有投资价值？胡景晖：短期来看肯定要回调，但是中长期来看，肯定有投资价值，别把它当成一个短期的工具，中长期的保值没有问题。主持人：会不会给自住买房人机会？胡景晖：肯定有，可供选择的房源量在增加。