行业地产房地产行业调控升级楼市面临再度回调

地产：房地产行业 调控升级 楼市面临再度回调 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

“9.29新政”出台的4个月内，尤其是2010其实还有很多的数据来考察我们的站友链。年底及2011年年初，五大城市的楼市却依然呈现出强劲的回暖之势，成交量持续回升，价格涨幅不断扩大。市场的表现已背离了调控的初衷，为了实现楼市调控的目标，“新国八条”于春节前夕强势出台。由于此番政策的力度更为严格，影响范围更广，预计各地楼市将会进入一段较长的调整期。

新年伊始成交活跃价格上涨在“新国八条”出台前，1月份的上中旬，五大城市楼市成交十分活跃，1月下旬，受到春节临近影响和政策的叠加效应，成交转入极为惨淡。

全月来看，1月份北京二手住宅成交量与去年12月基本持平，依然处于高位；上海、深圳、天津二手住宅成交量环比下跌1~2成，1月底成交萎缩幅度较大；广州1月二手住宅成交量环比仍有1成左右增幅，成交十分活跃。

中原领先指数系统数据显示，2011年1月，五大城市二手住宅成交价格继续攀升，除北京外，其余城市环比涨幅均有所放大。其中上海和广州本月价格环比涨幅分别为4.71%和 . 9%，为近12月来单月最大涨幅。

“新国八条”的调控新政各方面均有涉及，各项措施中，对于二手楼市影响直接的主要有三方面：（1）二套房首付比例提至6成；（2）购买不足5年住房转让全额征收营业税；（ ）“限购令”的升级和其供职的浙江体育职业技术学院也发表声明扩大。

与“9.29新政”的限制新购一套相比，本次限购令的升级，将限制更多的需求，影响范围更广；营业税的提高则使得大量二手房源的交易成本上升，而一些此前通过阴阳合同来做低差额从来逃税的办法在新政下将无法实现。

另外，加息以及首套房贷优惠利率的取消，使得购房者的资金成本逐步提高，将会给楼市带来较大影响，进一步抑制需求的释放。因此预计，此次新政后，各地二手房市场将会迅速转入低谷。

供求锐减楼市成交陷入低迷根据中原统计，“新国八条”出台后，五大城市的中原三级市场门店新增客源和盘源数量都在大幅减少。由于同时还受到春节的影响，2月第一周五城市新增客源和盘源均仅为1月周平均水平的1成左右，与2010年4月新政出台后的情况大致相仿，业主开始惜售，客户转入观望。

预计，2月份，五大城市二手住宅成交量或仅能达到1月份2成左右的水平。由于限购等政策的持续影响，本次楼市的低迷将有可能持续较长时间，而农历春节后的小阳春亦将难以出现。

在成交量持续低迷的情况下，二手房的价格将可能会出现一定幅度的松动。