证齐全的房子还有没有可能烂尾.DG

五证齐全的房子还有没有可能烂尾？

五证齐全的项目会不会烂尾是很多购房者买房时都会问的一个问题！实际上，楼盘会不会烂尾跟五证有没有齐全并没有必要联系。在此，需要先搞清楚1.\"五证一书\"是啥?2.什么情况下楼盘会烂尾？这两个问题搞清楚了，五证齐全会不会烂尾这个问题就弄明白了。

1.\"五证一书\"是啥？

五证:国有土地使用证(简称\"国土证\");建设用地计划许可证(简称\"用地规证\");建设工程规划许可证(简称\"工程规证\");建设工程施工许可证(简称\"开工证\");商品房预售许可证(简称\"预售证\")。【以上排名分前后，按项目建设前后顺序获得】

很多人第一次发现1书:房地产开发企业资质证书。

这\"五证一书\"是一个商品房项目可以到达\"预售\"条件的必备证明，没有齐备又开始预售的(以收取购房款，签订\"商品房买卖合同\"为预售认定，签意向，给定金都不算)，认定为违法行为。

所以，原则上说，五证一书是预售必备条件，但实操过程中，有很多有能力的开发商和特别的区域，可以在某些证书未获得的情况下办理下一步手续。具体就不说了。

可以看出来，五证一书都是在销售前期，达到预售条件时应全部具备的手续。这些都只能证明，在你看到这些手续时，它的销售是合法合规的，至于你买后，这个房子是否还合法合规是不一定的，会不会烂尾也是不一定的。

2.楼盘甚么情况下会烂尾？

一般来说就两种情况:1是资金链断了，就是没钱接着修了。资金链断了的原因太多了，就不展开了。第2种情况就是老板卷款跑路了。这种情况也很多。大多数来说是名列前茅种情况。

项目资金支付的峰值等到五证齐的时候都已经过了，换句话说项目取得第五证即预售许可证后，可以销售，开始有现金流入，此时项目才真正开始“滚动开发”。假定开发商只有这一个项目，单个项目的运作，如果支付了土地出让金，申请了开发贷款，办理了完整的报批报建手续，交足了报建过程中的费用，与施工单位签订合同并动工，获得5证开始销售，没什么可能在烂尾了。

所谓“烂尾”不过是开发商资金链出现问题，如果到这个地步还能出现烂尾，我只能理解为开发商扩大太快太猛，把盈利项目的利润拆东墙补西墙，疯狂取地，较后不支倒下。

其实，对普通购房者来讲，五证一书齐全，一般是没有太大风险。但是，在现今资金市场如此变幻无常的时候，也不是没可能出现烂尾的情况。

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