六年开发拉锯上海大华清水湾被豪宅真相生存

搜房上的推盘信息也证实，在2005年推出二期最后一批房源后，大华清水湾就一直没有卖过房。

特约 刘柚柚 发自上海

“女郎身材丰满，目光婉约，纤纤细指夹着一支香烟，烟雾缭绕中，上海气质的美女风韵尽显。”在上海，说起“烟草大王”陈楚湘和美丽牌香烟，人们最先想到的就是这副一度风靡上海滩的美女广告月牌。

上海苏州河凯旋路桥旁，一栋老洋楼也因被陈楚湘居住过，平添了些许传奇色彩。今日老洋楼全面修葺惊艳亮相时，却也不经意间牵出所处楼盘—大华清水湾的多年“捂盘”真相。

从2002年前后拿地开工到如今三期宣布开盘，数十年间，大华清水湾坐享普陀“下只角”（原贫民区）在此间的土地增值之利，市场更谣传其价格已从最原先的8786元/平方米一跃至5万元/平方米，一脚踏进上海豪宅俱乐部。

一个绕不开的话题是，开发商大华集团自身何以有耐心，完成如此长时间的捂盘。是迫不得已，还是有恃无恐？就上述问题咨询大华集团营销中心总经理金玲以及大华清水湾项目负责人肖伟昌，他们坚决否认“捂盘说”，并独家回应称，楼盘之所以如此长时间未上市，是受体量庞大的动迁工作以及配合苏州河改造的规划调整等原因所累。

6年未售价涨5倍

位于普陀武宁的大华清水湾，是当地最早的1万元/平方米的楼盘。从楼盘一期大华清水湾花园最高的一幢24层向下望去，苏州河将小区三面围绕，向南远眺就是美丽的中山公园，而轻轨明珠线就从小区西边通过。

事实上，这个楼盘在地段上并不像华山路、淮海路那样有着与生俱来的“豪宅相”，早先周边的环境乏善可陈。不过经过动拆迁改造和上海土地的整体升值，这个地段摇身一变成为了“地段”，开发商也有底气在此造出了豪宅价格。

已有上海本土媒体爆料称，三期房源的均价水平至少到5万元/平方米，而这一价格刚好是上海非官方统计标准的新一轮豪宅门槛价。而不久前，上海市凯旋北路一家中介挂出了大华清水湾花园里二期的二手房，一套108平方米的两室两厅一卫标价4 2万元，单价近4万元。

“即将开盘的是楼盘三期房源华府樟园，主推 0平方米的大户型，具体时间和价格还未确定。”大华清水湾楼盘售楼处介绍说，等7月初样板房公开后，参考客户的反应，再详细定价。而肖伟昌则对上述媒体爆料的价格持保留意见。他称，目前项目报价正在送审，一切要等审批结束后才可公布。

在豪宅遍地开花，总价上亿元的楼盘比比皆是的上海楼市中，大华清水湾预计5万元/平方米的参考报价看似仅是沧海一粟。根据上海乐居的最新统计，截至目前，上海单价在售的4万元/平方米以上的楼盘就有78个，而总价超过1000万元的豪宅项目已超过 4个。而上海楼市在售楼盘总数不到500个，豪宅供应比例已由2009年的不足5%，猛增至目前的15%。过去一周，上海新上市的 个楼盘中，有11个是总价超千万元的豪宅项目。