多地再现日光盘均价大幅上涨房源一售而空.蹭飞

最近多个城市频频出现日光盘消息，比如，北京大兴中建国际港项目日销 7.9亿元再次引发了广泛关注，该项目创造了2012年以来北京乃至全国的单盘单日成交纪录。而该项目此次开盘均价达到24500元/平方米，远远高出该楼盘在去年9月时19000元/平方米的价格。

再比如，在广州的一个楼盘，所推 51套房源一售而空。他们在6月29日推出新货，开盘均价16000元/平方米，较上一期均价，已涨约 000元/平方米，本次推出的是 翠台 组团 51套单位，户型包括70~124平方米的两房至四房。

还是广州，中海[简介 最新动态]推出的 橙郡 二期产品，当天有近千名客户抢购，开盘仅两个小时，销控表上绝大部分单位已标注 已售 ，当天成交5亿元，延续之前热销的势头。

有个消息在本周开始流传，万科在杭州的一个项目，每平方米起价要12800元，均价达15500元。该项目将于8月开盘，共计400套房源，现在正处于内部认筹阶段：认筹会员可享有存2万减4万的优惠。

这是 日光盘 模式的一种，通过内部认筹，先集中 卖掉 一批房源，加上开盘当天的散客，这样才能最大效率地实现 日光 。

这一天的 日光盘 够让营销线上人员忙个三到五个月。

开发商的圈子并不大，尤其是人员流动频繁，比如，杭州碧桂园[简介 最新动态]的流动到杭州万科，这一切，都十分顺理成章，在这个上升行业中的一切变动都那么理所当然。

圈子里有许多消息也在暗涌着，万科的开盘价格，永远比消息来得更为低开。

均价14800吧。 杭州本地的这家开发商，听到的数字更低。

这还怎么做市场？ 另外一家开发商说，价格体系乱掉了。

这个地块从2007年开始有开发商陆续进场，大部分的拿地高峰期在2010年左右，现在正是楼盘大量进入市场的时候。

就在万科的这块地的旁边，另外几家开发商显然深陷困局，他们预计在9月份开盘，这个价格，让左邻右舍十分为难。

压力一直都在，2012年7月 1日，万科在该地块拿地，201 年1月2 日规划出炉，只用了5个多月时间，这就是万科一直在打造的 5986 高周转开发模式。

他们地拿得便宜，2012年7月份，万科拍下该地块，当时楼面价仅为44 0元/平方米。

薄利多销，否则没办法做。 另外一家开发商对表示，他们在杭州市场去年也实现了日光，一期开盘的日光也十分振奋人心，这让他们的 跑盘压力 小了许多。

这个项目现在正在开第三期，现在售楼处每天几乎 门可罗雀 ， 天气这么热，有几个售楼处有人在看房子？ 上述开发商对表示，如果不赤膊肉战，根本不可能卖出房子，他们选择放弃了这个夏天。

这也是 金九银十 的重要原因，许多开发商都愿意在秋冬天发力，这几年的政策让许多开发商的季节感开始消失，谁知道下半年的情况怎么样？还不如先跑盘。

日光盘销售有多种模式，大部分的 日光盘 并不赚钱，赚的是吆喝声。

此前，杭州滨江房产集团股份有限公司()董事长戚金兴对《第一财经》表示： 我要先生存下来，然后再去战斗。

他坦言，他的定价策略是 不以成本定价格，要以市场定价格 。

还要看管理者怎么去做。一味地伤心、失落2009年12月，滨江房产以17.1亿元的价格拿下的地块，成交楼面地价为12684元/平方米。到2012年 月份，滨江房产的开盘价是毛坯房15000~16000元/平方米，这一均价被媒体称为 破发价 。

大的开发商如此给力跑盘，开发商的压力可想而知， 很多楼盘被拉去陪练，小的开发商的定价痛苦万分。 华邦地产营销总监王慧说，这几年开发商面临着一层又一层的政策压力，大部分的开发商都选择了和时间赛跑。

这也是盛夏房价不降温的重要原因，国家统计局发布201 年6月的数据，70个大中城市新建商品住宅价格指数，与5月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市仍达到6 个。

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