行业地产交量继续下滑整体均价回落库存压力增大

地产：交量继续下滑 整体均价回落 库存压力增大 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

一手房成交面积：22个城市环比降5%，一线城市降6%，二线城市降4%；22个城市同比增16%，一线城市增17%，二线城市增16%；22个城市较10年平均水平低 0%；一线城市低 1%，二线城市低25%。一线城市中，深、京、沪环比分别降28%、18%、5%；穗环比平；杭环比增21%。二线城市中，重庆、青岛、温州、昆明、海口降幅超两成，其中重庆、昆明创近期新低。

二手房成交面积：处于低位。6个城市环比降42%，同比降28%，较10年平均水平低50%。深本周一（7月11日）起对二手房交易按评估价征税，成交量大幅萎缩，环比降幅逾八成。除深圳外5个城市环比增15%，同比降18%，较10年均值低4 %。

一手房房价：11个城市中，5个环比下跌，涨跌幅多数在5%以内；同比涨幅多数在10%以上，仅天津、苏州同比下跌；与10年底相比，5个下跌。一线城市中，京外城区、远郊区均价下跌，且远郊区成交占比上升，整体均价回落18%；沪各环线均价继续罚款1.35万元。对销售散装假劣种子的不法行为起到了一定的震慑作用。 共检测样品306份普遍回升，其中内外环间、外环以外均价连续十一周小幅回升；深多数分区均价微跌。二线城市中，天津多数分区均价微涨，整体均价回升4%；苏州多数分区均价下跌，整体均价跌2%。

10城市一手房整体均价：环比下跌8%，同比上涨14%，较10年底涨2%； 个一线城市整体均价环比降7%，同比涨14%，较10年底跌4%；7个二线城市整体均价环比跌1%，同比涨15%，较10年底涨10%。

一手房可售面积：11个城市可售面积环比持平；同比增 1%，一线城市增 8%，二线城市增 4%。