北京开发商集体推迟开盘时间半数项目降价一.鼓励

“国八条”、“京15条”等楼市调控政策出台满月，经历了调控胶着期后，选择推迟开盘，成为不少开发商的选择。

以“认筹”试探市场

三月通常是楼市的“阳春”， 市场观望渐浓，北京的不少住宅项目推迟了开盘计划，而是以“认筹”等方式试探市场。

根据北京中原地产等机构统计，原来计划在2月入市的19个项目中，最终开盘的项目只有4个。截至本月2 日，北京 月只有11个项目开盘，远远低于去年同期。

对于年初开盘放缓，业内专家表示，有的楼盘受到春节停工的影响，未能及时拿到预售证；还有的楼盘考虑当前市场环境的不稳定，会将宣传营销压后推迟开盘，造成市场新房供应量骤减。此外，现在开发商不仅仅要考虑价格者是否能接受，还要考虑究竟还有多少人有购买资格、受限购影响，一部分人变得不符合买房条件，蓄客变得困难。

“原先的客户积累情况非常不错，楼市调控政策出台后，还是流失了一部分。”南城某楼盘项目人士对表示，“项目本来打算在这个月初开盘，不过，‘限购令’出台之后，到底有多少客户符合政策，需要通过前期认筹筛选。”

半数项目价格降一成

调查发现，1月26日新“国八条”落地之后，北京先后已有16个项目取得预售许可证并进入预售，成交均价普遍低于拟售均价，其中7个项目价格下降幅度超过10％。

在取得预售许可证并进入预售的项目中，成交均价较拟售均价下降幅度大约在2％至19％之间。其中，于 月取得预售许可证的丰台区某项目，成交均价为 5 10元/平方米，比4 508元/平方米的拟售均价下降19％。

预警机和巡逻机的应用经验则远远超过中国。而中国海空军的各式战机从销售率情况看，近期入市的 个项目尚未显示销售信息外，其余1 个项目中，2月底入市的 个项目基本售罄， 其余10个项目销售率在15％至71％之间。

对于销售率偏低，北京中原三级市场研究部总监张大伟分析称，目前市场上主要个别打折楼盘比如之前84折的朝阳双桥某项目，大部分集中在2万左右，这部分项目大部分恰好是受到新政影响比较大，限购政策使得这部分项目之前积累的客户大部分无资格再购房。而且这几个项目的供应量也明显相比调控前减少，也就是降价更多是为了试探市场的需求，为项目后期积聚人气。