业内人士预测佛山楼市二季度成交量大跌价格.DG

●限购政策或会让佛山未来 个月的成交量锐跌六至七成

●广州人难买佛山楼，黄岐、盐步、桂城等板块受影响最大

佛山“限购令”一出，当即牵动大批广佛市民的心，不仅佛山人在当地买房受到政策限制，就连一向热衷到佛山购房的广州人也可能因此而无法买到佛山楼，业内人士分析，限购政策或会让佛山未来 个月的成交量锐跌六至七成，当中的黄岐、盐步、桂城等深受广州人喜爱的置业板块受影响最大。

昨日，佛山市住建局召开会议，向房地产企业代表贯彻落实“佛山楼市调控政策”，同时就限购政策公布了进一步的实施细则。今后，房企在购房者签约前，有主动告知购房人佛山限购政策的义务。

另外，前晚佛山出现了开发商抢闸卖房的现象，对此，房管部门相关科室负责人表示，商品房预（销）售，以签购房合同时间为准，而限购措施是从18日开始正式实施。

市场反应：开发商连夜抢档推售

领馆正在联系此人家属。佛山限购令前日出台，昨天深入市场走访了解到，几乎所有楼盘已经接到限购的通知或了解到限购的情况。有开发商在收到准确消息后，18日晚连夜抢档希望能赶末班车。据悉，在南海就有一楼盘于前晚抢闸推货， 00多套新货一次性全部推出，成交量达到九成。

昨日踩盘期间，刚好遇到了一位者黄先生，他告诉，18日晚接到了一个项目的销售 ，原定19日开盘的项目临时提前到18日晚。“我们最近看中市区的一个项目，原定是今天开盘的，售楼 告诉我们近期政府要出限购令，让我们早作打算。昨天晚上她打告诉我政府出了限购令，19日开始就要执行了。18日晚上我到了现场，发现还是有不少人过来的，也有些人当场签了合同的，但是我和家人商量了一下，因为我们买这里的物业也是以投资为主的，政策变化这么大，楼市的情况比较难判断，所以干脆先等等，看看楼市的走向再说吧。”

部门回应：

前晚抢售或不能通过销售认定

“前晚上成交的楼房到底算不算？”对于开发商的疑问，佛山市住建局相关科室负责人表示，本市行政区域内所有商品住房交易均按前日晚下发通知规定执行，交易时点按照以下标准认定：商品房预（销）售，以签购房合同时间为准。而存量房买卖以各区房地产行政主管部门（房地产交易登记部门）业务收件时间为准。

“我们房管部门有上交易系统，一律以签认购合同为准，与开发商签订的书面认购书不算。”相关科室负责人解释。对此，有17日完成与客户签交易的开发商大呼幸运，而前日闻风才临时开盘的开发商则显得“心里没底”。房管部门一再强调，限购的时限是从“发文之日起实施（即18日零时起计算）”。

市民声音：拥有多套房市民放弃再买

“这次限购真是对我们影响太大了，我们已经成交的客户当中，8成都是广州的。”佛山大沥某楼盘的负责人在接受采访时表示。

该负责人向表示，广州的客户是他们的绝对主力，只有少数人是在佛山工作的，大部分都是到佛山来买楼的广州白领，意味着他们也无法提供佛山纳税证明，无法在佛山买房。

而在该项目现场一位准备来签约的消费者表示，他是广州白领，上周刚交了定金，正准备来缴纳首付签约，没想到发生这样的政策变化，所以他也是想看看开发商怎么处理。该负责人向表示，“我们明天一早召开紧急会议，讨论政策的情况以及相关的处理方式。”该负责人向表示。

据了解，与广州紧邻的大沥，尤其是盐步和黄岐，大部分楼盘的主力客户都是广州客，这两个板块相对于广州来说，楼价洼地优势很明显。里水板块也有相当多的广州等地的自住买家和投资客，这次佛山楼市新政的出台，将给这几个板块的楼市带来无比巨大的“鸭梨”。

昨天，在踩盘时遇到一位和家人一起看房的男士。“刚从朋友那里得知佛山已经限购了，家里已有4套房，看中的房子买不了了。”他表示。

有投资型买家向反映，三水很多炒房客不缺钱，对的依赖性不大，但是“限购”设置的门槛，阻拦了这部分继续购房。

佛山限购背景

佛山市住建局副局长、发言人李国祥在昨日解释佛山限购的原因时介绍，“根据统计，去年佛山房价年度环比增幅达到了27. %，而今年1月份，新房均价同比去年上涨了20%，2月份同比涨幅扩大至25%。根据中国指数研究院的样本调查显示，佛山2月份在全国100个城市的楼价涨幅中排名第九，确实到了有必要出台房地产调控政策对楼市进行调控的地步。”李国祥表示，希望通过此次房地产调控政策的落实，引导开发商理性销售及消费者的理性购房。