北京土地市场重新开市一豪宅又在靠拢.DG

节省检测费用及研发时间断顿已久的北京土地市场马上就要重新开市了，包括朝阳孙河、东坝以及丰台石榴庄的4宗住宅地块将陆续推出，看看这些地块的区位，毫无疑问一批新的豪宅正在靠近，而开发商们无疑又会见猎心喜，展开对这些地块的激烈拼抢。

首席分析师张大伟认为，这4宗住宅地块非常优质，特别是从位置看，之前区域内都出现过天价地王，预计竞争将非常激烈。这4宗地起价合计高达126.82亿，张大伟预计最后成交价格有望超过180亿。

180亿，意味着每块地地价达45亿元；以4宗地总计56万平方米的建筑体量算，平均地价达到 .2万元，这还没刨除教育、医疗、养老、配套等公共设施的占地面积。地价已然如此，房价还能怎样？今年已经被视为 顶豪元年 ，明年也许会成为 超豪元年 ？

一位着名的豪宅操盘手抱怨，现在在北京做项目太难，同样是60亿的销售额，以前一个团队就能完成，现在需要三个团队而且还很难，相形之下，去别的城市做豪宅简直太容易了，但其又不得不承认其他城市的豪宅容量有限，不像北京， 有钱人太多了，北京不缺客户，只缺真正优质的产品。

这无疑是所有怨声载道却又争相拼抢贵地的各路开发商的心声。只是有钱人对房子的要求无疑比普通工薪层要高得多。如何在众多竞争中才能赢得 商人心 呢？除了品质还是品质。越来越细的客群定位，越来越深入的客群需求调查，越来越有说服力的营销手法，无论哪个环节，都要精益求精。竞争才能成长，开发商苦练内功，北京市场豪宅水平的精进异常迅速。从原版模仿到自成一体，从拼材料拼做工到拼设计拼美学，从奢华外露到低调内敛 这几年，北京豪宅的水平提升真是不小，当然这也是有代价的，价格也提升不少。

看着核心区的房价一路绝尘而去，笔者羡慕嫉妒恨的同时，却也明白，一如纽约、伦敦、香港等着名的世界城市一样，这个城市房价的分化其实才刚刚开始，未来豪宅的想象空间，更加颠覆。

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