房价须防高估买楼放租不值.鼓励

本报讯 赵燕华、实习生髙文莉、通讯员穗房宣报道：现在买房出租有无投资价值？昨日，市国土房管局发布了首份《广州市房屋房价租金比研究报告》显示：广州房价租金比由2005年的202升至2007年的272，即投资回报率只有4％多一点，结论是“广州房价有高估的风险。”

到空气净化器自行车或其他大设备该报告首次对广州商品住宅的房价与租金的比值进行深入研究，以此作为判断房产是否存在泡沫的重要指标。

报告将2007年视为广州房地产过去一轮上涨的制高点，广州市整体房价租金比为272。对于购房投资者而言，在这比值之下，不考虑通货膨胀等其它因素，投资者至少要在272个月也就是22年后才能收回本金。

依此判断，广州近年的房产投资者的投资方式并不是买房之后拿来出租，赚取长线租金收益，而更多是期望房价上涨之后转手来获利。“这类投资者的增多，必将为房地产市场的健康发展留下隐患”。

报告指出，回望过去几年广州房价的上升轨迹可以发现，伴随着房价的飙升，房产的投资价值正逐步变小。据统计，广州一手房价格从2004年的4618元/平方米上升到2007年的8599元/平方米，上升了86％，而住宅租赁市场一直保持平稳，租金水平增长缓慢，从而导致广州房价租金比接近到国际公认的 00上限临界点，房价高估风险已十分明显。

数据还显示，广州外围区域的房价租金比，高于中心各区。黄埔、原芳村和番禺2007年的房价租金比，分列全市前三位，达到了280- 20的高位，投资回报率只有 ％左右，房价过高的风险远大于中心区。

名词解释

房价租金比

“房价租金比”是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。

一般情况下，若要满足5％-6％的投资回报要求，房价租金的比值为 2；如果房价租金比超过 00，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。