新盘郊区化新政策发力北京商品房开盘价下跌生存

在出台一系列房地产调控新政后，北京房地产市场新盘开盘价开始出现下调的局面。统计显示，受开盘项目郊区化以及新政出台的影响，4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米，相比 月份商品房均价22885元/平方米下降了8.7％。

在开盘的18个项目中，5环外项目达到15个，通州、顺义、房山项目成为开盘主力。

根据北京中原三级市场研究部统计，在开盘的18个项目中，有16个项目明确表示有优惠，最多的通州项目每平方米的价格下调了近 000元，其中有超过七成的项目表示全款客户可以享受9.8折优惠，而客户也能享受9.9折优惠。

“随着新政策发力，久违的打折促销重新出现在北京新房市场上。从4月开始，很多开发商已经开始加大销售力度。”业内人士表示，自 月份开始北京楼市显现出郊区房价上涨幅度高于城区房价的现象，而出台的一系列政策都将率先打压郊区等居住价值比较低的市场。开发商对前期涨幅过大的区域开始谨慎，从而抓紧开盘销售。

在二手房市场上，由于受二套房贷等政策执行期限未定的影响，出现了一波争抢“末班车”的现象。北京市房地产交易的显示，4月19日，北京二手房成交量达到2 69套，其中住宅量更是达到2208套，创造了历史最高纪录。二手房上签约面积达到22.71万平方米，住宅签约面积达到19.76万平方米。而在4月12日至18日期间，北京市二手房日均成交量为1494套，其中住宅日均成交套数为1414套。

“近期出台的一系列政策使得很多之前已经签订协议的购房者争抢末班车。”中原三级市场研究部张大伟表示，最近已经签约但还没有完成交易的客户不应产生恐慌心理，并且要谨慎考虑违约成本。很多客户动辄定金超过10万元，一旦违约房主还可以追究其他违约。他建议，只要购买的不是郊区等前期暴涨区域的，就不用担忧市场价格下跌过多。