房产税落沪传言重创投机客.鼓励

笼罩在税传言中的今年秋季“假日楼市”，显得格外不同。短短4天，上海展览中心内人头攒动，参观客超过了14万人次。与“高人气”形成鲜明对比的，却是买气的空前低迷。主办者一反常态，没有公布意向成交金额。知情人士透露“总金额非常低”。

专家分析，“假日楼市”上折射出的浓重观望气氛，只是第一步。根据东方昨天披露，上海近日将出台房产税征收实施细则。而一旦房产税落沪，炒房成本大大增加，这将重创申城楼市的投机客，有利于平抑高房价、促进上海楼市健康稳定发展。

国平话题立足时政热点 政治主题最集中近九成购房者认为“走势不明朗”

房产税成了“假日楼市”绕不开的话题，房展会在某种程度上，成为了“房产税咨询会”。截至昨晚10时，搜房的调查显示，近九成（87.5％）购房者表示，市场走势不明朗，目前难以判断是否是购房好时机。这一，与搜房房展会之前的调查相比，增加了五成（50.2％）。此外，25.8％的购房者明确表示，目前不是购房好时机。仅6.7％的购房者认为现在是出手好时机。

在上海征收房产税，将有助于调控房价，回归理性。但新税种开征后，前阶段上涨过快区域的房价，究竟会降多少，则见仁见智。数月前市房管局召开的专家座谈会上，几乎所有与会者都认同要开征房产税，也都认为征税后房价要跌，但少的预测“房价要跌15％”，多的认为“要跌 0％到40％”。专家们比较一致的意见是，在房产保有阶段征税，不但能避免“土地财政”，而且将“逼”出一大批存量房，减少房屋空置率，有利于楼市的长期平稳。

种种迹象显示，在上海大力建设保障性住房、加大楼市供应量的前提下，房产税将成为商品房市场的一剂“猛药”。一旦开征房产税，投机、投资客云集的部分豪宅别墅产品，房价很可能回归理性。

沪版楼市细则或包含房产税

9月29日中央各部委出台“最严厉调控政策”时，曾明确要求各地要“立即”研究制订实施细则，且明确提出，已发细则的地区要根据本次各部委政策进行调整和完善。相关分析认为，根据中央要求，上海楼市细则也将于近日发布。在细则中，或包含房产税征收实施细则。

此前，包括上海、重庆等地将试点房产税的消息，早已从多个渠道传出。今年4月8日，市房管局发言人就表示：“关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会上就明确提出。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。上海一定会坚决贯彻国家的一系列房地产调控政策，坚持‘三个为主’的原则。房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。”

由这一表态可以看出，对房产税落沪，相关部门已做好准备。结合此前媒体“部分城市房产税‘空转’多年”的报道，可以看出，如何征收房产税，各环节已积累一定经验，可以由“空转”到“实转”。

此外，近半年来，相关部门对房产税在不断研究。发改委财政金融司司长徐林日前表示，我国将推进房产税改革，“这个税种的开征可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。”财政部、国家税务总局有关负责人4日表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，这既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房，抑制投机性购房。