开发商楼市限购一旦取消成交会像2009年生存

佛山放松版限购令“半日游”，但开发商仍抱有期许。

一位开发商昨日对早报说，“限购一旦取消，成交就会和2009年一样活跃。”上述人士表示，将采取“不动”策略，等待限购松动。

眼下，限购、限贷、限价等调控政策，已被部分机构视作压制楼市的三座大山。其中，限购的威力尤其大。

一位上市房地产企业的营销总监称，该公司的项目不是在限购城市，就是在限价城市，现在根本卖不动。

另一位开发商也感叹，该公司在南京的新盘平开，销售惨淡。只卖了几十套，去化还不到目标的十分之一。

中原地产9日发布的一份题为《 0个城市“十一”楼市调查》的研究报告显示， 0个被调查城市中，对于限购执行较严的城市，即使限购、限贷同时存在，其中限购仍为影响其市场的主因，如北京、深圳等21个城市。

而在局部限购或没有限购的城市，限贷则为影响市场的主因，如沈阳、大连、长沙、昆明、重庆、东莞、中山、常州8个城市。

前述中原地产的报告提到，限价的影响相对较小。 0个被调查城市中，虽有深圳、上海、武汉、广州、泉州5个城市的限价措施对市场造成影响，但均非决定其市场的主因。

楼市调控的综合效果，直接反映在了上市房企的销售数据上。

据路透社报道，龙头房地产商如万科和中国海外（）的合同销售分别按年下跌12％和18％；至于以广东省为基地的碧桂园（）、合景泰富（181 .HK）的销售额跌幅更分别达两成及两成半。

前述中原地产的报告显示，“十一”期间，各地楼市促销幅度较“五一”有所增加。

据调研，杭州促销幅度在10％至20％，上海、成都、北京、重庆等城市促销幅度在5％至10％。60％的城市可感知的楼市促销幅度为5％-10％或以上，而在今年“五一”，这一幅度仅在％之间。

对于上市企业而言，四季度为了冲业绩，会不会降价跑量？

万科副总裁、北京总经理毛大庆昨日接受早报采访时称，该公司在北京和秦皇岛的新盘将“合理定价”，采取低开。

长江证券房地产行业首席分析师苏雪晶则认为，四季度，开发企业大幅度降价的可能性很小。不过，规模大的企业会加快在非限购城市的布局。

“现在和2008年的风险是一样的，但是压力没有2008年那么大。”苏雪晶如是描述开发企业的情境。

此外，苏雪晶并不认为限购会松动。

同策咨询研究中心总监张宏伟亦认为，限购短期内不会放松，维护当前的楼市调控成果十分必要，而不是当下放松。