北京土地市场难觅金九银十房企寻抄底机会.源泉

9月24日，北京土地市场新挂出两宗位于丰台长辛店张郭庄的宅地。至此，已经挂出并将在九、十月份成交的经营性用地达到了1 宗，其中宅地8宗。不过相对于今年早些时候，目前待成交的地块中，位于热点板块的优质宅地不多。业内也预计，考虑到当下的楼市情况， 金九银十 的土地市场很难有火热景象。

为安次区中小企业提高融资能力、拓宽融资渠道、促进升级转型打破了制约瓶颈。他们充分发挥驻石办事处作用热点板块供地偏少

从出让公告可以看出，9月24日新挂出的丰台张郭庄两地块均位于西五环外。此前，9月18日挂出的 宗地块，门头沟潭柘寺镇宅地和怀柔新城商业用地均位于六环外远郊区，仅有丰台四合庄一宗商业用地位于南四环外。

近年来，北京土地供应外扩已经形成一种趋势，核心城区供地越来越少，五环外供地成为主流。但目前待成交的经营性用地不仅多数位于五环外，热点板块的土地也是少之又少。

例如在8宗宅地中，门头沟 宗地块和顺义1宗地块都位于六环外区域。长辛店张郭庄板块紧邻地铁14号线，但目前张郭庄在北京楼市格局中尚不算热点板块。即将在9月底出让的朝阳区孙河BCDE地块，是待成交宅地中为数不多位于热点板块的。

而在商业金融等其他用地中，丰台四合庄两块商业土地地处南四环，其余得 宗则分别位于延庆、怀柔和海淀温泉镇。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，地段是土地的核心卖点。目前已挂出的土地，多数从先天条件上就决定了其不可能是热门地块，因此也很难引起激烈的竞争。

起始价居高不下

在业内人士看来，影响土地竞争激烈程度的，还包括市场大势等因素。今年以来，北京楼市整体温度不高，很多房企也面临去库存的压力。加上信贷等政策预期并不明朗，这些都会导致房企拿地态度趋于谨慎。

一房企人士对表示，即便北京个别地块会吸引房企争夺，但溢价率不见得很高，因为起始的价格 真心不便宜 。

以重新挂出的朝阳区孙河BCDE地块为例，虽然此次42. 亿元的起始价，比此前的46亿元下调了 .7亿元，但考虑到配建学校等成本在内，可售商品房部分起始楼面价仍高达 .4万元/平方米。而在目前孙河成交的地块中，仅中粮地块楼面价达到5万元/平方米的水平;其余地块楼面价均在 万元/平方米以下。

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