高考加油地产房地产行业十二月房地产市场回顾业绩预魏家

地产：房地产行业 十二月房地产市场回顾 业绩预期较好 行业估值修复 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告概要：

十二月房地产行业要闻回顾万科今年销售超千亿保障房建设迎来黄金期明年投资或超1. 万亿统计局：11月份70个大中城市房价同比上涨7.7%国土部启动土地违法问责约谈地方政府负责人国土资源部：坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势商务部：加强外汇流入类房产项目审查央行上调基准利率0.25个百分点温家宝称有信心让房价回到合理价位全国主要城市房地产市场状况12月份，房地产市场销售继续畅旺，成交量继续回升。年底，开发商为促销售加大了优惠力度，同时一些政策的不确定性，如房产税开征、放贷优惠取消等，也推动了部分刚性需求加速转化为成交量。在成交价格方面，大部分城市保持稳定，略有上升。

12月份，土地市场再掀热潮。根据中国指数研究院数据中心统计，12月全国120个城市住宅用地供给量合计59这里输出的是166万平方米，为本年最高值，同比增长11%，环比增长 5%；住宅用地成交量 95 万平方米，为本年次高值，同比减少 0%，环比增长10%；楼面均价达到2 20元/平方米，为本年最高值，同比增长4%，环比增长26%；但住宅用地溢价率并未增加，12月份为 %。

房地产股票走势点评12月份，房地产板块走出了超越大盘的行情。岁末年初，业绩预期成为投资的关注点。房地产行业在业绩层面上有望超越不少行业。2009年房地产企业良好的销售成绩已经为2010年行业盈利的高增长打好了基全面公开中华慈善总会的募捐信息础，而2010年商品房销售继续呈现良好的增长势头，房地产企业的销售成绩频频报喜，这均成为支撑行业业绩预期高增长的理由。因此，预计一二月份行业将呈现出超越大盘的表现。但是，由于行业目前仍处在政策严格的调控之下，一些超预期的政策措施仍有可能出现，行业仍存在较大的投资风险。

投资建议给予“强于大市”的投资评级。在一些前期估值过高的行业走弱的背景下，预计行业或将有超越大盘的表现，建议投资者把握行业阶段性投资机会。

但仍需注意规避行业政策风险。在行业投资策略上，建议关注：业绩预期较好的行业龙头万科A、保利地产、金地集团、招商地产等个股，以及二三线地产龙头：荣盛发展、首开股份、滨江集团、中南建设、华发股份等。