房企业绩仍然红火行业洗牌迎新四强.蹭飞

他很感激教育部门给盲人高考的机会【万科净利96亿增 2％ 年薪创房企新高】根据年报显示，2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5％，实现净利润96.2亿元，同比增长 2.2％，并创历史新高。此外，公司董事局主席王石的年薪也再创A股房企高管的新高。 【恒大地产2011年净利11 .8亿元 同比增长47％】恒大地产在香港公布2011年业绩，全年公司营业额619.2亿元，同比增长 5％，全年净利润117.8亿元，同比增长46.9％。核心业务利润、净利润甚至双双再超万科，显示恒大通过薄利多销的方式获得市场认可。

【中海地产净利超万科 被称为“内地最赚钱房企”】中海地产在香港发布2011年年度业绩公告，中海地产去年营业额上升9.6％至 96.4亿元，其中内地房地产发展占总业绩的94. ％。其净利润达151.2亿港元（合125.5亿元），净利润率高达 1％。 【去年净利逆势增逾三成 净利润增长 2.74％】保利地产2011年年报显示，去年全年实现营业收入470. 6亿元、净利润65. 1亿元，同比分别增长 1.04％、 2.74％。尽管2011年楼市仍处于调控阶段，但公司2011年净利润仍保持 0％以上的增长。

【75家房企库存总市值9048亿 存货消化周期达54个月】截至4月8日，A股上市房企已有75家公布了2011年年报，库存总市值达到9048亿，同比2010年的6268亿元上涨44. ％，相比2009年更是增长了2倍以上。2011年末75家A股房企整体存货的消化周期达到54个月，同比延长9个多月。 【87家上市房企负债超万亿 同比增长25.69％】截至4月10日，A股共有88家地产类公司披露2011年年报，wind资讯统计显示，其中87家公司合计存货9772亿元，增长 7％；55家公司去年负债同比增长，87家房地产企业累计负债超过1万亿元，同比增长25.69％。

【地产兑付压顶 开发商融资压力攀升】房地产信托业务在2010年、2011年快速发展，受此影响，今明两年开发商将迎来信托兑付高峰，2012年全年还本付息规模超过千亿元。但由于楼市销售低迷，资金回流速度放缓，开发商融资压力不断攀升。 【开发逾期现象露头 房企资金压力或愈演愈烈】根据某高层透露，部分房企已出现贷款逾期现象，但目前逾期周期不长。如果商品房销售市场持续现状，开发贷款大量逾期现象可能在年底出现。房地产低迷或将在今年对经济带来链条性问题。

【“以价换量”已成销售共识 大房企带头促销】年报中，不少大房企避谈2012年的销售目标，而是坚持快速周转的策略，将去库存、“保销售”作为今年工作的“重中之重”，以价换量成为房企共同选择。今年房企均意识到，如果想取得较好的销售效果，价格制定必须要合适。 【多家房企暂停拿地 消化库存回笼资金】多家一线房企2012年“零拿地”，新开工计划均有所调低。在楼市调控不放松的基调之下，降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务。与拿地暂停相对应，今年以来，房地产商普遍采取“急销售、缓开工”策略以应对现金流危机。

【房企争相调整战略 加快布局二三线城市】限购、限贷、限价等在内的多种调控组合措施，直接导致一线城市成交量骤降。已披露的上市公司年报显示，部分房企在限购政策压力下，正在调整战略，积极转向二三线城市发展，在二三线城市的土地储备呈现上升态势。 【房企加速多元化经营扩张 “挖矿淘金”跨界发展】在行业日益成熟、市场深度观望的背景下，2012年房企开始加速“挖矿淘金”，转型已成趋势。矿产行业正在成为房企跨界发展的热点。进入新的业务领域将拓展企业的利润渠道，多元化布局成为逆势之年房企的突围之路。