上周楼盘入市上海市民观望为主.蹭飞

外币储户切不要把“现汇账户”里的钱轻易转入“现钞账户”“市场正在逐步回暖，不过能不能足以化解楼市的‘坚冰’却还是一个未知数。”近两周，申城出现房企连续推盘的迹象，有业内人士猜测，申城可能将迎来新一轮的开盘高峰，楼市的冷冻迹象或可得到缓解。截至昨天，申城又有17盘入市。据搜房中心统计，上周末申城开盘或加推的总数在1500套左右，开盘均价在20182元/平方米，环比上涨1 ％，近7成项目开盘有优惠，不过，市民似乎依然“不买账”。

或迎来新一轮开盘高峰？

据搜房统计，上周共有17个项目开盘或加推，其中公寓项目8个：中梁英伦印象、富力桃园、合生城邦、新城悠活城、万安金邸、九龙仓玺园、合生御廷、新城金郡，别墅项目4个：长泰东郊御园、六十四阶别墅、两河流域、万科翡翠别墅，公寓别墅混合开盘项目2个：绿地梧桐院、保利叶语，另有几处商住项目开盘。从环线位置来看，除了九龙仓玺园1个项目位于中外环间，其余16个全部位于外环以外，另有1个为上海周边地区项目。

住宅方面，总推盘套数约在1500套，环比前周减少18％，均价在20182元/平方米，环比上涨1 ％。有业内人士发现，新政后从2月开始到 月中期，开盘量持续低谷徘徊，整个2月连续 个周末零开盘，最后也仅有仁恒怡庭1个项目上市且推盘不足100套。但在“上海之春”房展会开幕之后，楼市供应突然“井喷”，前周有近20个项目开盘（供应套数接近2000套），上周又有1500套入市，与上月同期相比增长近15倍。

对此，21世纪不动产的一位资深分析师认为，2011年政策调控进入常态，国家8个针对调控效果的调查小组也已陆续奔赴全国各地，经过长时间的“压抑”，购房者特别是刚性需求爆发力不断增强，不少开发商也开始产生资金链的压力，预计沪楼市在上半年将迎来一个开盘高峰。“近2周开盘量激增，有望带动商品住宅成交量出现较大幅度增长，进而激励其他项目推动开盘计划，旧案新推是‘主力’。”

七成有优惠顾客仍不满意

据搜房数据监控中心统计，在上周末开盘的17个项目中，约有1 个项目有开盘优惠，且别墅、普通住宅、酒店式公寓等各种物业类型均有涉及。昨天在某楼盘现场看到，尽管开发商给出一定优惠措施，不过面对“9.5折”、“9.7折”的优惠幅度，市民依然不太“买账”。一位在沙盘前观望许久的买房人表示，在政府严厉的调控措施下，房价必然要跌，唯一不能确定的是究竟能跌多少。“房子肯定得买，房价也一定会跌，不过现在的‘降幅’还不足以吸引我掏钱买房。”

在某央企楼盘前，尽管市民看房踊跃，开发商也打出“总价立减 万”的优惠，可是依然无法打动“观望”的市民。“这么领号的人中，能有几个人会真的买？房价越是有降的‘苗头’人家就越不愿意买。”开盘现场，一位市民言之凿凿地对说。

发现，在刚需带动下，部分楼盘在开盘首日的去化率可以接近50％。不过业内专家却指出，从市场看观望仍是“主旋律”，同时，开盘首日的预定情况很难作为认定楼盘火爆与否的条件，在交付定金后购房者逾期的情况也不在少数。“楼市坚冰暂时还很难消融，开盘当天的火爆场面有多种可能性，楼盘卖得好不好，还得看最终的交易成绩。”