一二手房展自住购房者积极入市.鼓励

尽管现在仍处于政策调控密集期，特别是上海“保有税”也开始传言研究，但 月后半段开始发力的“小阳春”暖潮中，刚性自住需求体现了其支撑力量并渐显蓬勃之势，这在4月9日开始的上海一二手房展会上也表现得一览无余。

改善型、婚房

仍为主要置业目标

上海中原研究咨询部在一二手房展会上进行的消费者问卷调查结果显示，在本次参展受访消费者中， 6.29％受访者为改善居住， 22.58％为结婚购房，动迁购房和外来购房均为7.26％，投资购房的比重只有25.81％。这与今年“春之声”一手房展会上过半消费者持有投资概念大相径庭。另外，购房次数指标也进一步证实了刚需为主的消费者结构，受访者中首次购房需求占比近六成；第二套需求亦有相当高占比，约为 1.71％；第三套及以上只有10.57％。

中小户型最受青睐

在受访者中， 4. 4％的家庭收入在元/月，另有22.22％的家庭收入在元/月，元/月的家庭比重为11.11％。付款方式中，7 .17％的受访者仍依赖银行按揭贷款。

家庭月收入在很大程度上制约了购房总价的承受能力。在意向总价的分布段上，总价在121万-150万元的占比最高，约为2 .58％；其次是总价81万-100万元的占比为21.95％，61万-80万元的占比为19.51％。折算到单价层面，有28.9 ％的客群把单价定在了1万-1. 万元的区间，另有25.62％的购房者目标放在了单价1. 万-1.75万元的房源。

在户型面积选择上，有意向购买平方米户型的占比最高，其次是70平方米以下户型、平方米的户型，占比分别是49.59％、18.70％、16.26％。受高单价影响，偏小户型的低总价住宅逐渐受到大家的热捧。

一年内计划购房仍占半数

在本次房展会访谈交流中，“房价太高”仍是参展民众的普遍心声。88.07％的受访者认为从目前的楼市情况来看，2010年房价仍会继续走高，以平稳上涨为主，升幅在5％~10％；仅有11.9 ％的受访者认为房价会下跌，更多透露的是一种希望。受预期房价上涨影响，86.55％的受访者表示有两年内购房计划，其中，半年至一年内计划购房占比最高，为48.74％，其次是两年之内计划购房占比26.89％， 个月内购房者占比10.92％，1 .45％受访者仍持观望态度。

保有税

尚未动摇购房计划

对于媒体近期密集讨论的“保有税”，多数购房者坦言还没有太明确的概念，对楼市的影响力也不好作出明确判断，另外也对该税种的征收时间表示迷茫，个人的购房计划还没有因此发生太大改变。

推进光伏建筑一体化建设从年龄阶段来看，本次房展会中 9.58％的购房者在 0岁以下，岁之间的消费者占比为18.75％，其次为 岁，比重为17.71％。在婚房和家庭改善用房之间，需求有明显的交叉对流现象，很多家庭都把二者一并解决，也就是在购置新房改善家庭整体居住条件的同时，根据具体情况将现居房屋或新购进房屋用于婚嫁。

在置业目的地的选择上，多数的购房者仍选择次中心区，浦东新区（不含原南汇地区）最受青睐，被选比重达到了2 .56％，价格因素是一方面，区域的市政配套水平和良好的发展前景同样起到了很关键的作用。其次为徐汇区，比重为9.20％，再次为闵行、宝山等接近城市外围的区域，分别为8.62％和8.05％。

一手刚需转战二手房

随着上海一手住宅房价高企，家庭月入万余元的购房消费者们俨然已经难以承受“房价上涨之痛”。 受新房价格高企及供应不足影响，众多受访者将目光转向于二手次新房，45. 8％的受访消费者倾向购买二手房，而 1.54％仍钟情一手房，2 .08％的受访者仍徘徊在选择之中。

面对一定要在上海置业还是选择周边市县的问题，75％的购房者都坚定地把目标放在上海市域内，有25％的购房者愿意考虑昆山、苏州等地区的房子。上海的高房价，以及城际高铁、轨道交通的建设为购房需求输出提供了可能，长三角楼市也连带受益。