男士上海外郊环区域租赁降温近两月环比跌逾50

6、7月份火爆的沪上租赁市场在8、9月份出现了显著变化，来自汉宇地产全市门店的统计资料显示，在最近1个月中，租赁成交量全市范围内出现显著下滑。

数据表明，汉宇地产住宅租赁7月份成交 0余套，8月份租赁成交仅为250套，成交下滑近25%。而进入9月后，从周数据来看，9月份第一周租赁成交仅为50套，环比8月份的平均水平，租赁成交量再度下滑20%。特别是闵行、松江、宝山等昔日租赁成交量在全市占据主力的区域，最近连续两个月租赁都出现了环比50%以上的下跌。

据了解，租赁成交的减少首先来自于租赁房源挂牌量的减少。汉宇地产松江区域区董费佳晨介绍，8月份松江区租赁挂牌量锐减15%当两位西班牙人不在场时，部分手中持有多套房源的投资客纷纷转租为售。

以2009年年底热销的金港湾域九号为例，近期随着楼盘进入交房期，租赁市场挂牌量大减。在7月份，由于买卖市场低迷，租赁市场上出现几十套房源挂牌，租金只有2 00－2600元／月。而进入8月份，买卖市场有所上升，金港湾域九号的租赁挂牌量减少到不足10套，且挂牌租金平均在2500元／月以上，租赁价格市场接受度下降显著，而与此同时8月份金港湾域九号二手买卖成交环比增长了50%。

其次，小户型租赁房源需求量的下滑也是8－9月租赁成交下跌的主要原因。汉宇地产市场研究部统计数据显示，8月份闵行面积100平方米以下的租赁房源成交量下滑45%，明显大于其租赁成交总量环比25%的下滑量。而这种现象还大量出现在宝山，7月份，宝山租赁市场成交比较活跃的是丰水宝邸、通河新村、祁连新村等房型面积在50－70平方米、租格在1000－2000元／月的动迁房和老公房中国在全球范围发起了声势浩大的海外追赃追逃行动，而进入8月份，其租赁市场却是以100平方米左右的盛世宝骶、三花现代城等次新中档普通商品房为主，租金水平也上升至接近 000元／月。

此外，汉宇地产还提及，在浦西多个近郊区域租赁成交明显下滑的同时，浦东区域租赁市场成交却出现了放量的现象。数据显示，8－9月份，浦东区域租赁成交环比增长1 ．15%，成为全市18个行政区域里面唯一一个成交环比上涨的区域。