楼市调控出新组合拳多数规定北京已落地.DG

财政部、央行、银监会等有关部委昨天分别出台措施，巩固楼市调控。这是继4月首度出台调控新政后，楼市第二波调控“组合拳”。而且，此次政策实施全国“一刀切”，不再像“国十条”那样只要求房价过高城市有选择性地实行。从信贷到税收，从供给到IPO融资，新政涵盖范围极其广泛，首套住房首付款比例更是调整至 0％以上。

北京90平方米以下中小套型首付二成闸门至此关闭。

业内人士表示，虽然新一轮调控中涉及到的多数规定北京均已落地，但随着首付三成、个税减免取消等新规的相关配套细则落地，对意向抄底者及开发商的心理将起到极大的威慑作用，房地产市场必将再现降温，并迎来房价的实际下探。

楼市新政

贷款

新规 暂停外地人购房贷款

完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到 0％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

变化 、本轮调控全国一刀切

上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，新政“一刀切”将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。

二套贷款比例不低于五成、三套停止贷款、非本地居民需一年以上纳税证明等规定，北京从5月1日起就已经开始实施，最大的变化就是首付调整至三成及以上，对刚凑齐首付的首次贷款购房人群打击较大。

这将形成６００人以上的市场空缺“9月以来，北京90平方米以下仍能申请到首付二成，公积金贷款90平方米以下首套房的首付也是二成。如今全部提为首付三成，部分资金不足的借款人可能无法实现购房愿望。”伟嘉安捷分析师吴昊告诉。

新规 增加居住用地供应量

切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。

变化 公租房运营税收优惠

新政出台后，北京将考虑如何落实财政部推出的公租房建设和运营的一系列税收优惠政策。