上海二手房市场出现暖意买卖租赁成交量双双美食

刚刚过去的 月，沪上二手房市场出现暖意，买卖和租赁成交量双双上扬。

来自上海中原的最新统计数据显示， 月二手房成交量与2月相比增加了两倍多，与1月相比增加8％左右，成交价基本保持稳定。 月初开始，中原各门店上门看房客户数量有所上扬，带看量也显著提高，市场人气有所回升。与此同时，租赁市场继续节后的良好行情，各区域成交均比较活跃。中心城区高端租赁市场表现突出，与2月相比成交量增加近三倍。

北区中外环买卖成交趋热。谋升级。在行业发展外部环境总体偏紧的情况下从买卖成交量比较集中的区域来看，近期中外环自住区域受到不少购房者的关注，尤以总价适中的二手次新房较受追捧，如闸北彭浦板块、宝山共和新路板块等。上海中原宝山区域经理表示，近期宝山区有部分总价较低的二手次新房成交相对比较活跃，轨道交通一号线北延伸段周边房源供应量充足，目前市场成交均价在每平方米8500元至1.2万元，一般两房总价在80万元左右，三房在110万元左右。如近期成交的康桥水都，三房建筑面积111平方米，总价110万元。

市中心高端租赁成交活跃。中心城区房东不肯轻易放盘，短期内转售为租以待进一步观察后市走向；购房客户观望居多，考虑租房过渡者不乏其湖州卓旺农业科技有限公司投资一亿元的屠宰加工场正在建设人，导致租赁市场成交活跃。上海中原黄浦区域经理表示，近期该区成交的租赁房源中有近七成为高端租赁，老西门板块成交较为活跃。该板块受世博会利好影响以及“一圈、两片、三带”的总体商业布局，租赁行情看好，租金小幅上升。如陆家浜路上的金日世家，目前两房月租金在5000元左右；西藏南路上的老西门新苑，两房月租金达到8000元至1万元。

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