高考加油地产成交小幅回暖荐4股魏家

地产：成交小幅回暖 荐4股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态信息商品房市场：进入7月下旬，全国商品房市场成交水平较上周小幅回升，一线城市新建商品房成交环比上升4.41%，二线城市成交量环比上升 .81%，从地区角度来看，环渤海地区环比上升12.40%，长三角地区环比上升5.40%，珠三角地区环比下降7.91%；同比角度来看，本月成交出现一定程度下滑，前27个交易日全国29城市成交量下滑6个百分点。库存方面，本周各城市推盘量有所增长，但由于成交始终处于低位，导致整体库存出现回升迹象。

政策技改投资53.7亿元面：房企再融资依旧成为本周全国政策面最引人关注的焦点，中国房地产业协会副会长顾云昌本周表示放开房企再融资有利于楼市健康发展；而证监会再次表示，对房企再融资和IPO重启口径无变化。资金方面，人民银行发布统计数据，二季度房地产贷款增长较快，但其中房地产开发贷增速回落，且上半年保障性住房开发贷款占比超过三成。地方，多地公积金存量见底收不抵支,出台政策增收限贷，其中广州下月起执行公积金提取新规，提"本"再提"息"，提前还款可提取额度降低。

土地市场：国土部发布消息称，全国农村集体土地所有权确权登记已近尾声。土地交易方面，8月入市地块底价总值90亿；三四线城市楼市冷清，开发商拿地速度放缓；深圳前海首批两宗地12 .8亿成交，一天拍出两地王，竞得方均为卓越地产；北京通州一地块底价成交，7月成交金额达195亿；徐家汇中心地块175亿挂牌新鸿基等开发商投标。公司拿地方面，中粮地产竞买取得北京市朝阳区孙河乡，建面8.17万，总价2 .6亿，成为北京今年新的区域地王；阳光城0.72亿竞得兰州三宗地块，又以2.45亿竞得福建宁德一地块；华发股份5.24亿竞得威海一地块；金科股份9. 2亿竞得四川内江一地块。

公司动态信息上市公司：本周上市房不能单纯地理解为全行业利润下降企继续停牌，金丰投资、宋都股份、北京城建等公司重大事项继续停牌；目前已经逐渐进入中报期，陆家嘴中期利润4.91亿，EPS为0.26元，同比增19%；房企运营方面，莱茵达置业重大事项继续停牌；华夏幸福与河北霸州签订约定区域合作开发协议；中华企业完成收购上房集团60%事宜。

本周观点：我们仍然维持“看好”行业的观点，地产行业政策转向，请重点关注保利、万科、阳光城、冠城大通等。