北京房价变相涨价购房者无奈统计局公众预期生存

在北京工作的王 正是这个刚需群体中的一员，从看房到买房，她都经历、遭遇了什么？

大学毕业后留在北京上班的王 ，是个单身白领。工作近4年，月薪近万元。现在住在一个房租每月三千二，面积不足40平米开间里的她，一直有个"蜗居梦"，希望能早点攒个首付把在老家的爸妈接来同住。

王 ：当时看了这套房子是，首付20％的房款是16万。再加上24万的装修费，一共是40万。其实对于我来说已经是天价了，我又借了一些朋友的，勉勉强强地能把这40万给凑够了。

售楼顾问给王 算了一笔账，这套房子总价是98万，首付加上装修费一共是40万，余下的用公积金 0年的话，每月大约还 000元。王 觉得凭着省吃俭用和多加班赚钱，这套在南六环开外、面积大约八十平米的期房，是实现"蜗居梦"的首选。而就在摇号开盘的前两天，她接到了售楼顾问的通知。

售楼顾问：有一个整体的调价。装修款原来80平米的那个是24万，现在调到了28万。因为这次本来是8月底开盘，然后现在拖到9月底，造成了周边都涨上来了，这也是临时开发商这边定的。

买还是不买？有点着急的王 担心，对于一直上涨的房价，如果现在不买，以目前自己的工资水平，以后能买上房子的可能性越来越小。辗转了两个晚上，她决定还是一早前去参加摇号选房。

王 ：一共有210套房子有三种户型，我抽到了170多号。当我选房子的时候，我那个户型就只剩下一楼了，之前考虑过的总价要多出来20万，也就是这个时候我的首付款就已经变成了47万多。

在人山人海的售楼现场，成功选上房的王 被不少没选上房的购楼者们羡慕着，可此时的王 也说不上心里是喜是忧。大约十天后，售楼顾问又一通，让王 坐不住了。

售楼顾问：现在国管公积金没钱了，给你审批也通过不了。就是说你的资料都没问题，你也是按月给我们交的，但是就是没钱，没法给您放贷。

按照售楼顾问的说法，王 想要在开发商规定的60个工作日里，顺利的从国管公积金贷出钱来，唯一可能的方式就是办理"个人住房贷款政策性贴息业务"。

王 ：就是说我的国管公积金只能走另外的一种贷款方式，也就是首付从20％变成了 0％，我的首付就变成了56万多。

此时的王 发现目前只有两条路，要么就是再借钱，继续凑首付。要么就是退房，但是此前交付给开发商的5万元意向金就打了水漂。无奈之下，王 致电北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心进行咨询。

"不能说是没钱了，只能说贷款计划今年的存贷比额度已经差不多了，普通公积金贷款比较慢，要三到四个月的样子。"

骑虎难下的王 ，接来下和开发商签订了《北京市商品房预售合同》，其中规定，如果房款违约，她将每天向开发商支付总房款万分之五的违约金。

这也就决定了王 根本没法选择审批长达三四个月的公积金贷款，只能继续咬牙坚持凑首付来实现她的蜗居梦。

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