胡景晖房企自救降价促销楼市调控或.源泉

搜房讯 对于2012年楼市调控政策，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测今年楼市调控政策或将有所松绑。经历了“限贷”“限购”等一系列严厉的楼市调控政策后，房地产调控政策有必要进行一定的调整。北京市居住证细则或将出台，对在京工作的异地购房者购房资格进行明确界定。同时，“外地人购房需要连续5年纳税证明”的规定也有可能调整为 年。

当被问及2012年北京商品房价格走势时，胡景晖表示，由于北京楼市库存量大、市场供大于求、房企资金压力凸显等原因，2012年上半年北京商品住宅价格下行可能性较大，下半年房价将逐渐趋于平稳。而二手房市场由于自身特点，与新房市场相比，价跌量升现象将延后1——2个月出现。

对于房企融资问题，胡景晖认为相对于资金较为充足的央企来说，中小型房企的资金压力更为明显。除了信托、民间资本、上市等常见的融资手段外，近期中小型房企或将继续加大降价力度，缓解自身的资金压力。房地产行业整合迫在眉睫，在此轮洗牌后，房地产市场集中度将进一步加大，而中小房企面临退出房地产市场的危险。

由于居民用电电压等级较企业等工业用户低同时，胡景晖还预测2012年政府将进一步加大保障房供应。而对于保障房供应人群的细分则是下一阶段的重点，比如公租房提供给年轻人群，经适房更侧重于已婚人群等。