房价降还是不降.蹭飞

制药设备2021年03月12日

编者按：房子始终是中国百姓心头大事。房地产调控不仅再次成为会场上两会委员们激辩的话题，会场外，亦成为百姓和业界人士的谈论焦点。从最近的政府表态可以看出，楼市调控将不改主基调，但主基调下的各方博弈依然涌动，孰是孰非，孰轻孰重，楼市走向依然将是2012最牵引人心的问题之一……

作为民生的一项重要内容，房地产调控不可避免地成为本次“两会”期间最受关注、最为火爆的话题之一。

从“两会”现场传出的声音来看，委员们对于房地产相关问题不仅交锋激烈，而且正反观点的阵营相当泾渭分明。

以政协经济界别的小组讨论为例，这厢全国政协委员、中国城建集团董事长于炼在场内发言中为开发商同行们大声疾呼，认为目前房价已经趋于合理，能否让老百姓买得起房，现在的问题不是如何打压房价，而是如何提高老百姓的收入。

而那边，几乎同一时间，有“土地委员”之称的全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明在场外接受《证券》采访时斩钉截铁的表示：“虽然目前已遏制房价上升的势头，但距离合理回归那还差得远！”

房价降多少算合理回归

“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理月5日在政府工作报告中指出，目前房地产市场调控处于关键阶段，并用短短40个字定下了今年调控政策的基调。

“什么样的房价算合理回归？”在随后的小组讨论中，不少“两会”委员纷纷将此作为解读的重点。

在于炼看来，所谓房价回归到合理水平，就是开发商不享有暴利。“我个人认为，房地产开发商享有的利润，应该在15%左右，这就不叫暴利。”

于炼认为，15%左右的利润定位则是由参照其他行业而得的，而以此计算，目前房价已经趋向合理。

全国政协委员、旭飞集团董事长黄少良亦认为，目前国家的调控政策确实起到作用见到效果，现在全国房地产价格降幅基本上在10%～ 0%左右，“我认为房价降10%～ 0%，已经达到了合理的水平。”

让孩子睡足而全国政协委员、大连万达集团董事长则从另一角度分析认为目前楼市已回归正常。他向回忆10年前的房地产市场：“那时候，房地产销售也比较困难，拿地也要精打细算，拿了地以后还要做足功课。营销、定价都要做足才能慢慢卖得出去。但是到了最近这五六年，拿起房子就能卖，像卖白菜一样。这是非正常的。”

林道：“我在公司年会上讲过：2011年的市场，和我房地产行业从业前十年的市场，完全是一样的，这是正常的回归。作为一个经历过六次调控的企业，我认为现在的市场很正常。”

而对于同一问题，不少来自学界的“两会”委员却旗帜鲜明地持反对态度。全国政协委员、中国科学院地理科学与资源研究所梁季阳就认为，按照现在的房价标准，北京、上海、杭州等一线城市，再降 0%～50%甚至更多也不为过。

“我觉得还得再下调百分之50%吧！”对于房价还要降多少才算合理的问题，蔡继明则如此回答《证券》。

“现在房价高得连我都买不起了，就不合理，因为我不是低收入者”，全国人大常委会委员、全国人大委员会副主任委员、国家统计局原副局长贺铿则干脆在接受采访时现身说法，他认为房价至少应该回归至高收入者买得起，并还算了一笔账：现行房价应该平均下降20%- 0%。