业内人士预测楼市大调整即将到来.鼓励

广东省房地产协会发布的2008年度市场分析报告说，全省很多房地产企业都出现资金链紧张状况，已经到了一个危急关头。很多业内人士都预测，一场大规模的市场调整即将到来。数据显示，今年第一个月广州楼价平均为8014元／平方米，几乎又回到了2006年的水平。

这一番价格轮回，给广州的房地产行业到底带来了什么影响？

地王变地雷

红火工地如今静悄悄

不时出入高档酒店等场所。市民小邱最近看到一个楼盘广告，称位于增城与萝岗区交界处的某楼盘“成本价发售”，半山楼王均价2680元，还有额外八八折。看楼过程中，销售人员透露，之所以以这么低的价格进行销售，就是为了缓解紧张的资金链，希望能够快速回笼资金。

该楼盘开发商位于金沙洲的另一楼盘，2008年初均价1.2万元左右，如今赫然成为7688元，限定时间内认购还有额外八五折。广州楼价下滑的速度可见一斑。

了解到，房地产开发商主动大幅降价，除了市场销售低迷，更大的压力来自于他们在前些年地价飞涨的时候购进的储备用地，如今这些当年高价抢购的地王已经变成了名副其实的地雷，压得开发商喘不过气来。

高价拿地，而房子的卖出均价甚至比土地平摊的价格还低，在广州的很多房地产开发商都纷纷推迟了开工，或者放慢了工程速度，在广州，已经看不见热火朝天的建设景象，尽管没有一个地产项目彻底停工，但工地上的工人数量明显减少，吊车基本没有运转。

资金链紧张

新开工面积倒退五年

广州很多房地产开发商一方面纷纷打折促销，另一方面放缓了开发速度，想以此来避免资金断流，而广东省房地产协会发布的2008年度市场分析报告说，如今资金链紧张的不止是广州，全省很多房地产企业都到了一个危急关头，市场调整已经不可避免。

广东省房地产协会会长蔡穗声称：“我们认为整个行业的资金链条，去年来看是紧张的。”

蔡穗声，广东省房地产协会会长，住房和城乡建设部住房政策专家委员会委员。今年广东房地产市场分析报告和房地产权威数据出来后，让蔡穗声会长对房地产企业的资金状况非常担心。

蔡穗声说：“我们看去年指标，它的房地产开发投资增长，下降了20个百分点，其他的新开工面积，销售面积，销售金额，企业到位资金，还有一个是企业的购置土地，都出现负增长，这个负增长的出现，是200 年以来的首次出现，那这些所有指标都指明一个方向，我们分析认为就是，广东房地产应该说已经进入了周期性的调整。”

在众多数据中，蔡穗声最担心的就是新开工面积出现了大幅度下降，2008年，商品房新开工面积同比出现负增长，下降幅度达到9.28％，为200 年以来首次，特别是2008年第4季度，广东新开工面积只有12 .1万平米，同比下降了 8.97％，新开工面积甚至降到了200 年以来的最低。蔡穗声认为，这是一个很不好的市场信号，会影响到下一步的市场走向。

之所以造成新开工面积大幅减少的情况，蔡穗声认为很重要的原因就是开发商资金已经非常紧张，地产报告显示，2008年广东省全年商品房销售面积4824.41万平方米，同比下降22.4 ％，销售额2880亿元，同比下降21.40％。

蔡穗声分析：“在这么大幅度的下降情况下，造成了空置，空置上升15％，而且目前情况对市场的前景，到底什么时候会好转，还不太明朗，这个情况下开发商很本能的就是要考虑一个收缩，第二个就是资金当然很紧张，资金紧张当然一方面跟市场销售回笼资金不够有关。”

开发商资金紧张首先表现在到位资金上，2008年广东省全年到位资金 762亿元，同比下降4.82％，同2007年42. 1％的增幅形成强烈对比，从房地产到位资金占开发资金比例，也首次下滑到1.28：1，为5年来的最低。说明开发商很不宽裕，整个行业的资金链条相对是紧张的。

由于2008年房地产销售业绩不好，因此也拖累了房地产企业的销售回笼资金，报告显示，全年广东省房地产销售回笼资金只有1577.9亿元，相比2007年的20 1.9亿元，减少了454亿元，降幅达22. 5％，出现了5年以来的负增长，与此同时，销售回笼资金占到位资金的比例仅为42％，为2002年以来最低。

面对房地产业资金紧张，投资下降，蔡穗声十分担心房地产这个经济的发动机，变成了经济发展的累赘。

蔡穗声担心，“如果我们这个态势延续下去，那我认为无论对房地产业，对房地产市场，对中国宏观经济都相当不利的”。

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