最新房价出炉轻率卖房结局很惨美食

楼市现重要信号？

统计局发布6月70个大中城市房价数据，先看一线城市的涨幅，深圳从5月环比上涨0.5%反弹到6月环比上涨2.6%，北京上海广州的环比涨幅在1.8%到2.4%之间。北上广深在各地政府限购等强硬政策下，涨幅有所收窄了。

具体到二线城市，6月引领楼市上涨的是合肥（一个名不见经传的二线城市），环比上涨4.9%，厦门，南京紧随其后，涨幅都在4.0%以上。这些城市被称为楼市新秀。

业内人士表示，楼市透露重要拐点继续深化打击瘦肉精、地沟油、病死猪、假劣肉制品、有毒有害保健品等犯罪，上半年楼市经历了先扬后抑的走势，二线城市奋起直追一线城市，未来将取代一线城市引领房价上涨。但是大城市和小城市房价分化将日益严重，去库存还任重道远。

上海一套房

涨幅超过很多人一生的积蓄

据经济学者谢百三描述， 上海某友人2000年买的一套房，175平米，当年买的时候是6 万。如今16过去了，这套房子一直在涨，最近竟涨到万了。怎么回事？原来是学区房，全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里。按照这种上涨趋势，相当于这16年买这么一套房的回报率是挣了1000万，这大概是很多朋友穷尽一生也赚不到的钱。

大城市聚集了太多的资源，据说上海人口已经高达2 47万（位居世界第三），按照这种迅猛增速，上海有直追日本东京的趋势。

有人感叹：轻率卖房者，会死无葬身之地！此话虽然严重，却道出无数人的心声。

也有经济学家看空房价，天天喊着房价要跌，可中国大城市的房价依旧涨得气势如虹。举个例子吧，在北京的通州附近，2007年房价还不到1万，如今随着通州成为北京副中心，房价早已蹭蹭涨过 万大关了，这还算涨幅慢的。又比如，200 年北京望京一个小区的房价才 000多元一平米，如果早已涨到均价5万多了。看空房价要下跌，早早就卖房的人们估计都快哭瞎了。按照现在的收入增长水平，他们很难再买得起一线城市的房了。

上有一个段子，大意是这样的：我十年前把 0万的房子卖了，租房子辛苦创业，十年后赚到 00多万，刚好够买原来卖掉的房子。这十年的光阴，我算是白干了！而另一个朋友十年前花 0万买了房子，然后把房子租出去后，回老家吃租金提前养老，十年他什么也没干，房子已升值 00多万。

估计那些轻率卖房的人，肠子都要悔青了。

同样是来经济学者谢百三的一段描述，他讲到7年前，表弟要把杭州西湖边政府动迁房（额度），以148万卖掉，当时有人劝他表弟千万不要卖，因为 这里是风水宝地啊！西湖是中国最美的地方啊！ 。结果表弟还是卖了，还十分庆幸自己成功变现了。结果现在西湖边同样的房子已涨到 80多万，夫妻俩悔得不敢骑车从此过。

再说一句，即使政府有意愿下调房价，那些买贵了的业主也不会干，说不定要去讨说法了。在中国，房价涨上去了，你想让它降下来，不是件容易的事。可买房交易本是有涨有跌的事，可若真跌了，会有人受不了。

房价是否一直涨下去

谁是下一个接盘侠？

房价还能涨多久，谁也说不清楚？尤其是随着房产税要开征等消息传来，更是显得房价涨势扑朔迷离。一些城市曾出台政策欲让农民和学生当接盘侠了，搞不好又是一场美国次贷危机的翻版。还好，有的城市叫停了。

试想，随着中国老龄化不可避免的到来了，房子会越来越多，可能很多人手里积压好几套房子，那个可确保能够带来精细、栩栩如生的声像时候房价坚挺不了多久。

有人会问房产税会不会引发房价暴跌？从上海和重庆的经验来看，房产税并不是对每个人普遍征收，而是对拥有住房面积超标的家庭才征收，这很难撼动房价，最多起到打击炒房的作用。

再加上目前房地产行业占据了中国GDP较大的比重，政府不会轻易拿楼市开刀。在发达国家有 大缩小贫富差距的税：房产税、资本利得税和遗产税，但是这三大税中国都没征收，即使提到了房产税，也只是在两个城市试点。

另外考虑到央行持续放水，大量的资金苦于没有投资渠道，大部分都涌向了楼市，继续推涨房价。同时，股市行情不好，大量的股市资金也在回流到楼市。至少短期看，这相当于对楼市双向放水，一线城市的房价暂时降不下来。

如果未来政府收紧房贷，减少央行放水，对楼市肯定有负面冲击。目前房价已经达到了一个新高度，老百姓需要警惕房价泡沫。一旦泡沫刺破，房价暴跌得压力也不是谁能承担的。

而且楼市是个固定资产，和股票不一样，房子的流动性很差，仅仅一个交易手续就特别繁琐。在楼市萧条时，可能一套房子挂出去好久，即使一再降价也很难卖掉，或者说是有价无市。长期来看，在目前的高价位情况下房子够住就行，若是投资囤房，需要防范楼市下跌的风险，很可能砸到自己手里。

如果房价跌了

你会开心吗？

有人说，房价涨了，我不开心，但是房价跌了，有人也不开心。我们买房子一是出于自住，另一方面是投资。如果房价跌了，自住的人倒无所谓，反正是自己住，涨跌都认了。可对投资炒房者来说，问题就大了，在房价高位砸下的重金，不但收不回来，还可能倒赔一笔。

前面说了楼市占据了GDP很大的比重，房价跌了，也许经济趋于下行了。这个时候谁会考虑去买房啊，能在经济萧条的情况下生存下去就不错了。

房价暴跌的后果

你能否承受之重？

房价若暴跌了，这个时候恐怕是经济寒冬要来了，连楼市都不景气了，那么与楼市相关的很多产业都要步入萧条了，例如水泥、钢铁行业等。这里面涉及很大的就业人群。

银行估计也要哭了，经济下行，如果房主还不起月供，银行发出的贷款收不回来，估计会造成银行坏账一堆一堆的，这可能引发的是金融风险，不可小视。

本来中国三四线城市就已经鬼城众多，如果房价下跌，鬼城会大面积出现，烂尾楼也会因资金链断裂而遍布全国。

关于房价，我们想要的是一个楼市价格的理性回归，是普通老百姓通过努力，在够得着的范围内实现一个安家的梦想。

愿大家安居乐业，不要让房价绑架了梦想；也愿大家不要在楼市里博傻，甘当当楼市最后的接盘侠。

本文综合凤凰财经（ID：finance_ifeng）、小报告（ID：ifengxbg）

(凤凰房产综合)

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

吐鲁番有没有医院治疗白癜风克拉玛依看白癜风医院拉萨治疗宫颈糜烂费用